Виды отделок квартир в новостройках


Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

Виды новостроек по технологии строительства

Монолитные дома

monolitnyj-domСуть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло-  и звукоизоляционными характеристиками. За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.


Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

Кирпично-монолитные дома

Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства. Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

Панельные дома

Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

Блочные и каркасно-блочные дома


novostrojkiВ основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

Кирпичные дома

Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

Виды отделок в новостройках

Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

Без отделки

Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно. Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.


Черновая отделка

Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены. То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке. Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

Отделка “под ключ”

otdelka-pod-klyuchЧаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

Виды ремонта в новостройках

По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.


Косметический ремонт

Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

Капитальный ремонт

Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

23kvartiri.ru

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.


Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.


С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры


Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:


  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом.


ичем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;
  • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
  • замена или перенос радиаторов отопления;
  • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
  • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
  • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

stroychik.ru

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Варианты отделок в новостройках черновая

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

  • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
  • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
  • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
  • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
  • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
  • есть подводы для холодной и горячей воды;
  • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
  • есть радиоточка;
  • установлен звонок
  • нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

  • в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
  • покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

Плюсы черновой отделки

  • возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
  • покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
  • нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Варианты отделок в новостройках предчистовая

Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.

Что включает предчистовая отделка:

  • суммируем к тому, что было в черновой отделке
  • стены оштукатурены
  • могут появиться подоконники
  • могут иметься межкомнатные перегородки
  • стены и потолки выравниваются

Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.

В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.

Плюсы предчистовой отделки

  • Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
  • Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).

Чистовая отделка в новостройках

Варианты отделок в новостройках чистовая

Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.

Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки

Что включает чистовая отделка:

  • санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
  • сантехника (полный комплект);
  • душевая кабина, ванна;
  • окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
  • обои (достойного европейского качества);
  • на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
  • натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
  • межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
  • минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
  • счетчики воды, электроэнергии, газа
  • проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
  • дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
  • интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.

Плюсы чистовой отделки

  • Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
  • Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
  • Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
  • И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
  • Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
  • Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
  • Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.

Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.

Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.

Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!

www.habrealty.ru

1. Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

1.1. Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке
Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

1.2. Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

1.3. Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

  • выполнение стяжки;
  • установка радиаторов отопления;
  • подведение канализации и водопровода;
  • частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
  • установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).
Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке
Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

  • возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
  • не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
  • создание уникального дизайна;
  • участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

2. Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой. Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса. В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

3. Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем. Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы. Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке
Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы. Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки. Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек. Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

3.1. Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

3.2. Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

3.3. Пол

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке
Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

3.4. Окна

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

3.5. Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

  • при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
  • закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
  • отсутствие любых повреждений и царапин;
  • исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

3.6. Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея. Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами. При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

3.7. Сантехническая разводка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке
Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

3.8. Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить. Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем. Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

4. Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

stroitelstvo21.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.