Узаконить перепланировку через суд

Переустройство жилья

Для проведения простого улучшения квартиры, которое не нанесёт вред ни многоэтажному дому, ни соседям, не требуется дополнительных согласований.

Но к простым перестройкам можно отнести:

 Демонтаж и установку новых перегородок из гипсокартона или другого лёгкого материала
 Изготовление дополнительных проёмов в межкомнатных стенах
 Остекление лоджии или балкона

Для внесения таких изменений создание и утверждение проекта не потребуется.

Требуют согласования:

 Увеличение площади квартиры за счёт общего лестничного коридора
 Частичное удаление несущих конструкций помещения
 Перенос коммуникаций и  объединение нескольких помещений в одно, и прочее

Самовольное изменение

Это переделка жилья без соответствующего согласования с государственными органами. Это может привести к дополнительным материальным затратам.

Узаконить такие работы можно только через суд.

Последствия:

 Уплата штрафа согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в МКД, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей. Суд ещё может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» в размере от 100 до 300 рублей с граждан
 Реституция то есть, возвращение переделанного помещения в начальное состояние, согласно документам застройщика. Сделать это собственнику придётся за свой счёт

Если же виновен в самовольной перепланировке наниматель, то договор соцнайма с ним будет расторгнут, а восстанавливать жильё будет собственник, то есть государство.

Порядок оформления

Для узаконивания уже сделанной перепланировки жилья необходимо:

 Собрать технические документы на квартиру с учётом изменений
 Оповестить архитектурный отдел администрации муниципального образования в котором находится жилье, об уже совершённых действиях
 Подать в суд и выиграть его
 Получить новые бумаги на квартиру

Чтобы получить новые технические документы, необходимо пригласить техников из БТИ, чтобы они увидели сделанную работу, сравнили полученный результат со старым техническим планом, внесли необходимые изменения.

Стоимость изготовления технического плана определяется местными властями. Сроки его оформления примерно три недели. За срочность придётся доплачивать.

На основании нового технического плана, нужно внести изменения в кадастровый учёт квартиры.

Для этого в кадастровую палату по месту нахождения жилья необходимо сдать новый техплан и написать соответствующее заявление.

Стоимость услуги также определяется местными властями. Срок изготовления нового кадастрового паспорта – примерно две недели.

Нужно также получить заключение из местной пожарной службы и из Роспотребнадзора, что уже сделанные в квартире изменения не несут вреда для всего помещения и соседей.

Нужно подготовить проект работы. Так как она уже сделана, то подготовить его будет сложнее. Специалистам придётся опираться на старый техплан из БТИ.

Когда проект будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования.

После этого собственнику квартиры будет выдано разрешение на перепланировку.


Следующая инстанция – это суд. Вместе с иском нужно сдать все вышеперечисленные документы, а также решение архитектурного отдела.

После выигранного дела необходимо получить новое свидетельство о собственности на квартиру с указанием новой площади.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения

Видео: узаконить перепланировку через суд стоимость

Незаконной

Чтобы лучше понимать, как происходит суд по вопросам несогласованной перепланировки, необходимо рассмотреть конкретный случай.

Например, гражданка П. подаёт в суд заявление с просьбой оставить её квартиру в измененном состоянии.

В иске она ссылается на то, что перепланировку делали прежние собственники и не узаконили её должным образом. В администрации ей отказали.

К иску она приложила все требуемые документы, включая заключения различных экспертных комиссий.

Все заключения говорят о том, что сделанная перепланировка отвечает законным требованиям, не нарушает целостности конструкции многоквартирного дома, а также не нарушает права и интересы соседей.

В ходе работ общая площадь помещения уменьшилась на 1,5 кв. м.

Суд, рассмотрев все представленные документы, вынес следующее решение:


 Требования истца полностью удовлетворить и признать сделанные работы законными
 Администрации выдать истцу разрешение на перепланировку чтобы она могла оформить новые документы на жилье

Размер штрафа

Если суд вынесет решение не в пользу истца, то последний должен будет заплатить штраф от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

Cуд может также наложить на истца штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

При обращении в суд

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Истцом по данному делу будет являться собственник помещения.

Ответчиком будет выступать представитель жилищного комитета администрации муниципального образования, где находится жилье.

Образец искового заявления

Иск должен содержать в себе следующие сведения:


 Об истце и об ответчике
  О третьих лицах которые могут участвовать в процессе
 Сведения о помещении такие как:


  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
  • период, когда была произведена перепланировка;
  • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
  • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
  • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней
 Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела
 Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям
 Реквизиты заключения Госпожарнадзора о том, что сделанные работы не нарушают требований пожарной безопасности
 Реквизиты заключения независимой экспертизы о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения
 Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки
 Список документов которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений
 Дата составления и подпись истца

Бумаги, которые нужно приложить:

 Копия иска для ответчика и третьих лиц так как в обязанности истца входит оповещение сторон разбирательства должным образом
Справка, которая подтверждает что истец оплатил пошлину
 Копия документа, который подтверждает что истец является собственником перепланированного помещения
 Справка о том кто ещё прописан и проживает в помещении, кроме истца
 Заключение (оригинал) Роспотребнадзора и Госпожарнадзора
 Заключение независимой экспертизы
 Копия технического плана помещения до проведения работ
 План согласно которому производились работы
 Документы, которые подтверждают что работы по перепланировке помещения были произведены

Вынесенное решение

Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё.

Этот документ заказывается в местном БТИ. Стоимость изготовления устанавливают местные власти (примерно, по России от 900 рублей).

После получения нового техпаспорта, необходимо зарегистрировать изменения в кадастровой палате, и отразить их в новом кадастровом паспорте.

Заявителю сообщат день, когда приедет представитель для осмотра сделанной работы.

После этого нужно оплатить изготовление нового кадастрового паспорта и забрать документ через один месяц. Стоимость услуги также определяют местные власти (примерно, 500 рублей).

Так как после произведённых работ изменилась площадь помещения, необходимо получить новое свидетельство о собственности.

Для этого нужно обратиться в местные органы Росреестра.

Если же суд вынесет отрицательное решение, то истец должен будет вернуть квартиру в начальное состояние в указанный срок.

Если этого не будет сделано или не будет согласовано с органом госвласти, суд по иску этого органа может принять следующее решение:


 В отношении собственника квартиры продать её с публичных торгов, а владельцу вернуть часть средств, которая будет равна разности между суммой от продажи недвижимости и расходами на возвращение жилья в нормальное состояние
 Если же помещение представлено в пользование по договору соцнайма то с нанимателем договор расторгается, а собственник должен будет привести его в прежнее состояние

 

domdomoff.ru

Когда используется эта процедура

Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:

  • Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
  • Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Узаконивание при нарушениях со стороны госслужб

Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами. В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:


  • Заголовок. Будет содержать:
    1. Данные суда: название и адрес;
    2. Данные истца (гражданина, подающего заявление);
    3. Данные ответчика (государственной службы, которая мешает проведению перепланировки).
  • Информационная часть. Содержит:
    1. Описание события, препятствующего узакониванию перепланировки и послужившее началом конфликта;
    2. Описание ваших действий по мирному урегулированию конфликта и реакция на них;
    3. Просьба к суду;
    4. Обоснование вашей просьбы.
  • Заключение. В него вносят:
    1. Перечень приложенных к исковому заявлению бумаг;
    2. Подпись истца;
    3. Дату подачи заявления в суд.

При этом вашу позицию в суде, а так же законность самой перепланировки, потребуется как – то доказать. Для этого в суд нужно подать весьма большой пакет бумаг.

Пакет документов

Для того, чтобы суд, минуя госслужбы, признал вашу перепланировку законной, вам потребуется подать вместе с иском необходимые документы. В их число входят следующие бумаги:


  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
  • Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
  • Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
  • Кадастровые документы на недвижимость. Получить их можно в Росреестре;
  • Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
  • Отказ госслужб в выдаче разрешения на перепланировку с указанием причины;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.

Узаконивание сделанной перепланировки

Перейдем к более сложному случаю, а именно к узакониванию уже сделанной перепланировки. Проводить её нужно для того, чтобы внести изменения в паспорта собственности, а так же для согласования безопасности работ. Проводится узаконивание в следующих случаях:

  • Вы провели строительные работы, не зная, что их нужно было согласовывать;
  • При проведении строительных работ, не требующих согласования, были выполнены действия, требующие разрешения;
  • Предыдущий владелец собственности продал вам недвижимость с несогласованной перепланировкой.

В любом случае вам потребуется сделать достаточно много действий перед обращением в суд, а именно:

  • Обратиться в архитектурный отдел, написать заявление и запросить проверку, после которой вас выдадут чертеж;
  • Обратиться в санэпидемстанцию и МЧС для получения подтверждения того, что ваша перепланировка безопасна;
  • Оплатить все штрафы за нарушение условий строительства.

После этого можно начать готовить исковое заявление. Писать его требуется по строгой форме, практически аналогичной той, что была описана выше:

  • Заголовок. Содержит данные суда (адрес и название) и заявителя (ФИО, адрес, контакты). Ответчик не указывается;
  • Информационная часть. Содержит основания для узаконивания перепланировки (со ссылкой на разрешения госслужб), просьбу к суду о выдаче разрешения на перепланировку и обоснование просьбы;
  • Заключительная часть. Содержит перечень приложенных к заявлению бумаг, а так же подпись заявителя и дату подачи искового заявления.

Необходимые для подачи иска бумаги

Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
  • Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
  • Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
  • Технический паспорт квартиры со старым планом;
  • Кадастровый план квартиры;
  • Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.

Все эти бумаги вместе с исковым заявлением потребуется передать в суд для получения разрешения на внесение изменений в документы на имущество.

Подача иска

Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:

  • Направить исковое заявление в суд лично;
  • Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
  • Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
  • Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).

Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.

Если же вы просто узакониваете перепланировку, то вам не нужно будет участвовать в спорах – вы сможете просто подать имеющиеся у вас бумаги и подождать, пока вам не разрешат проводить перепланировку. В любом случае, в ходе положительного решения вам будет выдано судебное решение о том, что ваш запрос на перепланировку законен. На основании этого документа вы сможете внести все необходимые изменения в паспорта и планы здания.

zakon.center

(алгоритм)

1. Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В него входит:

  • заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры
  • техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
  • документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день

3. Обратиться в СЭС (санитарно-эпидемиологическую службу) к регистратору, который с ваших слов составит заявление, с просьбой дать заключение о соответствии квартиры нормам. Вы подписываете это заявление.

4. Позже с СЭС так же приходит специалист и проводит осмотр вашей квартиры на предмет соответствия санитарным нормам. После этого вас вызывают для получения готового заключения СЭС. По тому же алгоритму Роспотребнадзор и пожнадзор.

5. Вам необходимо заказать технический проект помещения на основе нового техплана (техпаспорта) из БТИ в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом этот проект должен быть сделан в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, градостроительными и эксплуатационно-техническими нормами.

6. Далее ваш путь лежит в архитектурный отдел администрации. На руках для обращения к ним у вас должны быть все документы, о которых вели речь выше. Архитектурный отдел ставите в известность о том, что осуществили перепланировку помещения.

7. Наконец, последняя инстанция при решении вопроса, как узаконить перепланировку через суд — непосредственно сам суд.

Узаконить перепланировку в квартире через суд: документы

Для подачи заявления в районный суд вам необходимы документы:

  • само заявление, где вы просите узаконить уже сделанную перепланировку квартиры;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник — Свидетельство на право собственности (оригинал+копия);
  • старый и свежий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригинал+копия);
  • положительное заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожнадзора, что нет никаких нарушений (оригинал+копия);
  • проект или эскиз сделанной перепланировки квартиры (оригинал+копия);
  • положительное решение проектной организации, которая заключила, что ваша перепланировка может быть оставлена в том виде, который вы ей придали, а так же договор с этой организацией;
  • госпошлина 200 рублей.

На заседании суда вам необходимо будет убедить суд в том, что перепланировка, которую вы сделали, не ухудшает жилищных условий ни ваших, ни соседей. Так же предоставив заключения различных инспекций, показать, что перепланировка сделана, с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил.

8. Получив положительное решение районного суда на осуществленную вами перепланировку квартиры, вы оплачиваете пошлину и заказываете кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Обычно он делается в течение 5 дней

9. При изменении размера жилой площади вам надо будет заменить Свидетельство на право собственности в органе Росреестра, заплатив пошлину 200 рублей. Но это необходимо делать только после вступления решения суда в законную силу.

Как узаконить перепланировку через суд недорого, если нет времени на этот довольно длительный процесс, но очень хочется сделать все побыстрее и без отвлечения от основных дел? Вы можете просто обратиться к профессионалам.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Вы узнали о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд. При этом важно знать, что и суд может принять решение ни в вашу пользу и принудить вас вернуть все на свои места.

В заключение обязательно посмотрите видео к статье, чтобы понять некоторые нюансы,  дополняющие статью.

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Понятие

Перепланировка квартиры или дома в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение ее конфигурации, при этом любая реконструкция каким-либо образом меняет план жилого помещения, но не любая может быть разрешена или узаконена.

Что можно изменять, а что под запретом

Часть работ по реконструкции необходимо предварительно согласовывать с местными органами самоуправления, разрешение необходимо, если вы задумали:

  • объединить две-три маленьких комнаты в одну большую;
  • из большой комнаты путем установки перегородок сделать нескольких маленьких;
  • объединить ванную с туалетом или, наоборот, разъединить совмещенный санузел;
  • расширить одни подсобные помещения за счет других.

Более простые виды реконструкции не требуют согласования, например:

  • косметический ремонт любой сложности;
  • замена оконных блоков при условии, что их внешняя (уличная) сторона не изменит цвет;
  • замена любого кухонного, отопительного или сантехнического оборудования на аналогичное;
  • перестановка электроплит в пределах одного помещения без изменения прокладки коммуникаций;
  • монтаж кондиционеров.

Есть изменения в жилом помещении, которые не разрешаются ни при каких обстоятельствах и никогда не будут узаконены ни одним судом, в том числе:

  • сокращение вентиляционных каналов, тем более их полный демонтаж, это нарушает внутридомовую вентиляцию;
  • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
  • объединение жилых помещений с кухней, если там установлена газовая плита;
  • монтаж теплого пола путем подключения его к системе центрального отопления;
  • перенос приборов отопления на лоджии или балконы.

Категорически запрещены любые действия, если они:

  • ухудшают эксплуатацию дома;
  • нарушают строительные или любые другие нормы;
  • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Чем регулируется

Любые виды работ по перестройке или реконструкции помещений регулируются следующими законодательными документами:

  • ст. 25 и 26 ЖК РФ, регламентируют контрольные функции органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
  • ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны те варианты работ, при которых возможен отказ в согласовании;
  • постановление РФ №47, п.24, в нем перечислены те изменения, которые запрещенные в ходе ремонта;
  • ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки;
  • ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ, в них оговариваются штрафные санкции за незаконную реконструкцию.

Как узаконить перепланировку через суд

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно.

В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.

Квартиры

Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:

  • собрать все необходимые документы;
  • пройти согласование с БТИ;
  • получить в СЭС и Роспотребнадзоре заключения о соответствии перепланировки нормативам;
  • заказать проект;
  • предоставить весь пакет документов в Жилинспекцию для согласования;
  • если муниципалитет отказывает в разрешении — обратиться в судебные инстанции с ходатайством об узаконивании переделок.

Ипотека не является препятствием для реконструкции квартиры, единственное условие — дополнительно нужно будет получить разрешение на перепланировку у банка.

Частного дома

Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.

Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.

Для обжалования в суде необходимо представить все подтверждающие документы, как и в случае с квартирой в многоквартирном доме.

Нежилого помещения

Собственник или арендатор нежилого помещения для узаконивания перепланировки должен представить в судебные органы следующие документы:

  • поэтажный план дома (экспликацию);
  • правоустанавливающие документы, например, выписку из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ или ЖЭУ.

В некоторых случаях, при наличии каких-либо нюансов, суду может потребоваться дополнительная документация.

Пошаговые действия

Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец жилья должен пройти несколько этапов, все они по-своему необходимы, неприемлемо игнорировать ни один из них.

Ниже расскажем, как подать заявление в суд, какие документы нужны для этого, в какие сроки можно уложиться.

Документы о праве собственности

Собственник или арендатор жилья для согласования перепланировки в первую очередь должен подтвердить, что он использует жилое помещение законно, другими словами – представить документ на право пользования квартирой.

Это или свидетельство о собственности для владельца квартиры, или договор социального найма для арендатора.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время заменяет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Выписка действительна в течение 30 дней, поэтому ее лучше всего получить перед самой подачей искового заявления.

Обращение в БТИ

Следующий шаг – обращение в БТИ.

При себе обязательно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Работник БТИ посещает жилое помещение со старым техпаспортом, при осмотре квартиры он красными линиями помечает в нем все изменения, и уже на основании этих пометок выполняет новый.

Сколько стоит такая услуга скажет работник БТИ при посещении квартиры.

Если самовольная реконструкция была незначительной, то для согласования плана изменений будет достаточно.

Обновление техпаспорта

Получают новый техпаспорт на квартиру в БТИ. Срок изготовления нового составляет около двух недель, в зависимости от объема работы. Кроме бумажного варианта выпускается его электронная версия.

Но необходимо иметь в виду, что сотрудники Бюро поменяют технический план только в том случае, если реконструкция была проведена без нарушения нормативов.

Справки из СЭС и МЧС

Собственнику реконструированного жилья необходимо доказать, что все проделанные работы не нарушают пожарной безопасности и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, для этого необходимо обзавестись бумагами от СЭС и МЧС.

Сотрудники этих организаций осматривают квартиру и составляют акт, в котором озвучивают заключение комиссии.

Если заключение положительное, то препятствий со стороны этих структур не будет, если отрицательное, то существует два пути решения проблемы.

Если владелец жилья уверен, что все сделал правильно, то он вправе оспорить заключение в суде, если согласен с заключением, то устраняет указанные в нем недостатки и снова вызывает комиссию.

Отрицательное решение должно содержать ссылки на нормативы, по которым помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам либо нарушает пожарную безопасность.

Заключение от архитекторов

Заключение архитекторов муниципального Управления архитектуры должно подтвердить или опровергнуть факт, что планировка не затронула несущие стены и конструкции здания и соответствует (либо не соответствует) нормам градостроения.

Образец искового заявления

После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.

Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
  • справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
  • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
  • заключение организации, которая проводила экспертизу;
  • техпаспорт;
  • проект перепланировки;
  • акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

Разбирательство

Судебное разбирательство проходит в присутствии истца, специалистов из БТИ и представителей других заинтересованных органов.

Если истец представил весь пакет документов и суду не потребуется новых доказательств, то дело рассматривается быстро, в течение одного-двух заседаний.

В ходе судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • его реконструкция не нарушила права и интересы соседей и не угрожает их безопасности;
  • все работы соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Практика судебных заседаний показывает, что для подтверждения обоснованности ходатайства истца судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие всех видоизменений нормативам.

При этом расходы на экспертизы несет заявитель.

В резолютивной части решения либо перепланировка будет узаконена, либо суд откажет заявителю в ее легализации.

Решение вступает в законную силу через месяц после вынесения постановления, этот срок дается участникам процесса для обжалования в вышестоящей инстанции.

При положительном решении реконструкция считается узаконенной, БТИ вносит все изменения, владелец квартиры получает новые кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. При отрицательном решении собственник вправе подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Уплата госпошлины

Госпошлина для подачи искового заявления в суд составляет одну тысячу рублей, квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению.

Оплатить ее можно в отделении Сбербанка, в любом терминале или через личный кабинет онлайн.

Надо ли нотариально заверять бумаги

Если интересы истца в суде будет представлять адвокат или законный представитель, то необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в остальных случаях заверять какие-либо копии у нотариуса не требуется.

Подача документов

Исковое заявление нужно подавать в тот районный суд, где находится реконструируемое помещение.

Если пакет документов полный, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, как правило, дата заседания назначается через одну-две недели после принятия заявления.

Рассмотрение и вынесение решения

Дело рассматривается в течение одного-двух заседаний, судья либо выносит положительное решение, либо отказывает в согласовании.

При отрицательном решении, отказ в согласовании аргументируется ссылками на законы и подзаконные акты, другими нормативными документами.

Оспаривание

Если заявитель не смог доказать свои аргументы, или не согласен с отказом в согласовании, он вправе в течение одного месяца подать апелляцию в вышестоящий суд, подавать ее необходимо через тот судебный орган, который вынес отказ в согласовании.

При подаче апелляции лучше заручиться помощью квалифицированного юриста для того, чтобы повысить шансы на одобрение реконструкции в суде высшей инстанции.

Стоимость узаконивания

При оформлении разрешения собственнику придется затратить некоторую сумму на получение справок, актов, пошлин, стоимость варьируется от одной до десятков тысяч.

Москва в этом плане — затратный город, полная стоимость согласования может составить свыше 150 тысяч рублей.

Ниже смотрите тарифы на отдельные виды работ в Москве в 2019 году.

Услуги Средняя стоимость, рублей
Согласование в БТИ 5000
Получение новых документов в БТИ 2000
Согласование перепланировки 5000
Согласование при обращении в суд 10000 — 20000
Помощь посредников в сборе документов 20000-50000
Проектная документация 30000-90000
Подготовка документов для проверяющих органов 30000

Резюмируя вышеизложенное, можно сказать следующее: перепланировка жилья – удовольствие не из дешевых, она требует душевных, физических и немалых материальных затрат.

Но, если вы готовы пройти все этапы узаконивания реконструкции жилья, то на выходе получите и комфортную уютную квартиру, и законную возможность распоряжаться ею в дальнейшем.

urpravo24.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector