Перепланировка квартиры в панельном доме


Желая осуществить перепланировку в панельном доме, необходимо тщательно изучить процедуру действий, поскольку согласовать все изменения потребуется, если речь идет о несущих стенах, различных коммуникациях и т.д. Это делается из соображений безопасности, так как не всегда возможно произвести задуманное без привлечения специалистов.

Особенности процедуры

Для перепланировки квартиры, которая находится в панельном здании, потребуется с осторожностью разработать собственный проект. Это связано с тем, что подобная жилплощадь является связывающим блоком, зависимым от того, что находится вокруг. Невозможно без предварительной консультации осуществить все без возможных проблем с устойчивостью и сохранностью стен, потолочного пространства и т.д.

План квартиры

Чтобы не причинить ущерб имуществу, здоровью и жизням жильцов дома, необходимо согласовывать любое серьезное действие. Это не касается косметического ремонта и перестановки. Но всё, что затрагивает несущие стены, потолок и пол, должно быть оформлено в документальном варианте.

Главное отличие от монолитной конструкции заключается в том, что сносить несущие элементы можно только частично – расширять пространство с учетом каменной кладки и давления верхних этажей.

Что можно менять?


Необходимо помнить, что согласованию подлежат практически все действия. Некоторые из них могут быть расценены как реконструкция, что требует применения иных мер. Подобная процедура расценивается в роли переустройства, поэтому для неё необходимо произвести согласование с соответствующими инстанциями, являющимися ответственными за подобные действия.

При перепланировке допустимо следующее:

  • перенос кухонного пространства или его увеличение за счет нежилой площади (кладовые, подсобки, коридоры и т.д.);
  • расширение санузла с учетом уложенной гидроизоляции, вентиляционных отверстий и иных моментов;
  • изменение или удаление не несущих перегородок, построенных из гипсокартона, ДСП и т.д., которые зачастую находятся в коридорах, кладовых, гардеробных и иных помещениях нежилого типа;
  • осуществлять демонтаж подоконников иили балконной двери в панельных или монолитных домах, построенных до 2007 года с целью расширения полезной площади;

  • в некоторых зданиях допустимо обустройство проемов в стенах с предварительным согласованием по необходимости усиления металлическими конструкциями;
  • остекление балконов и установка кондиционерной техники не требует предварительного согласования;
  • переустановка техники в «мокрых» участках;
  • объединение кухонной площади с установленной электроплитой с другими жилыми помещениями;
  • демонтировать и переносить батарейные установки в помещения, которые не предназначены для этого (коридоры, кладовые и т.д.);
  • объединение квартир, если они оформлены на одного собственника, являющегося физическим или юридическим лицом;
  • установка лоджий на первом этаже, включая придомную территорию, возможна только по общему согласованию с собственниками других квартир.

Возможные варианты

Наиболее часто перепланировка включает в себя объединение кухонного пространства с иными жилыми площадями. Это производится с целью расширения полезного участка, поскольку нередко планировка квартиры в панельном доме исключает удобные габаритные размеры подобных комнат. Объединение дает возможность разместить предметы мебели более удобно, сделать кухонную зону в том числе и столовой. Это актуально для тех квартир, в которых проживает семья или несколько человек.

Не реже происходит оформление пространства лоджии, её объединение с комнатой. Такой вариант даст возможность расширить помещение без ущерба несущим стенам. Если убираются двери и оконные установки, возможна перепланировка лоджии в дополнительный участок полезной площади, который может быть отведет для использования по конкретному назначению.

Процесс согласования


Предварительно необходимо заказать технический паспорт в БТИ. Это обусловливается тем, что потребуется оценить нагрузку, оказываемую зданием на те или иные участки. Если она будет превышать норму или не позволит осуществить какие-либо изменения с несущими конструкциями, придется отметить свои планы.

После обращения в БТИ следует предоставить проектные данные в ГУП МНИИЭТЭП. Это даст возможность понять, возможно ли осуществление задуманного с учетом технических норм, всех правил пожарной безопасности и многого другого.

Причины отказа

В панельных зданиях запрещается каким-либо образом изменять фасад, деформировать его и портить. Несущие сены не подлежат действиям, которые способны повредить их, и, соответственно, нарушить безопасность всего строения.

Не разрешается как-то менять систему газификации и вентиляции, поскольку это влияет и на другие квартиры, может повысить уровень опасности в жилых помещениях.

Заключение

До выполнения работ по перепланировке необходимо удостовериться в том, что они отвечают техническим и законодательным нормам, не приведут к порче имущества, не станут причиной повышения вероятности возникновения опасных ситуаций.


Если согласование произведено, получится минимизировать риски, связанные с непосредственным вмешательством в строение дома. Следует отметить, что нарушение законодательных норм и стандартом пожаробезопасности и иных правил влечет за собой конкретные последствия, которые предусмотрены как для юр. лиц, так и для обычных граждан.

grazhdaninu.com

Можно ли это сделать

Владелец жилого помещения, расположенного в панельном доме, должен знать, можно ли делать перепланировку и какие изменения к ней относятся.

В Жилищном кодексе указан перечень работ, которые можно проводить, например, собственник имеет право:

  • сносить и перемещать перегородки между комнатами и стены, если они являются ненесущими;
  • расширять жилую площадь за счет коридора, лоджии, кладовки;
  • оборудовать новые дверные проемы, но только не в несущих стенах;
  • расширять площадь ванны и туалета за счет нежилых помещений;
  • объединять санузел;
  • объединять кухню и жилую комнату, но для этого потребуется предварительно провести другие действия;
  • переносить инженерные конструкции;
  • организовывать в квартире еще одну кухню и санузел, но не над или под жилой комнатой соседей;
  • объединять две смежные квартиры;
  • другое.

Иногда можно проводить сложную перепланировку, которая затрагивает несущие стены, но для этого потребуется к проекту оформить техническое заключение. Реконструкция отличается от капитального ремонта, когда хозяева желают поклеить обои, заменить окна и двери, коммуникации, оборудовать встроенную мебель, застеклить балкон.


Для проведения переоборудования соглашение с контролирующими органами не требуется. В некоторых случаях проект не может быть утвержден Жилинспекцией, потому что желание хозяев не соответствует жилищным нормам, а если собственник уже произвел неразрешенные изменения, то от него потребуют вернуть помещению первоначальный вид.

Запрещено выполнять работы, которые:

  • проводятся без согласования с другими собственниками помещения или нанимателями жилья, жильцами дома, когда ремонт должен затронуть общедомовое имущество;
  • затрагивают общедомовые инженерные конструкции, что привет к нарушению прав других жильцов;
  • ухудшают жилищные условия;
  • нарушают прочность несущих конструкций, а в результате всего здания;
  • организовываются в домах, относящихся к ветхим постройкам, которые будут снесены в ближайшие 3 года;
  • объединят кухню, где находится газовая плита с жилой комнатой или «мокрыми» помещениями (ванной и туалетом);
  • другие.

Законная сторона

Если все-таки собственник провел перепланировку без затрагивания несущих стен, не нарушил другие жилищные и строительные нормы, то изменения можно узаконить «задним» числом. Для удобства владельцев «хрущевок», которые находятся в панельных домах и других Жилинспекцией были разработаны типовые проекты перепланировок.


Каталоги специальных проектов можно найти в каждом регионе страны, они были разработаны конкретно для квартир, которые можно встретить в том или ином населенном пункте. Над проектами работали специалисты, поэтому владельцы могут не тратить деньги на создание индивидуального проекта, а воспользоваться типовым.

На сегодняшний день популярностью пользуется, например, перепланировка в трехкомнатном панельном доме, которая может:

  • не затрагивать несущие конструкции, она называется простой (каталог А);
  • затрагивает стены, являющиеся несущими (обустройство ниш, проемов, частичный или полный снос), она называется сложной (каталог Б).

По каталогу А, например, можно выбрать проект, который позволит совместить ванную и туалет, а также расширить санузел за счет прихожей, на площадь которой можно перенести сантехническое оборудование.

Согласно каталога Б, можно выбрать бесплатно проект, который позволит сделать перепланировку, где будут затронуты несущие конструкции. Но предварительно собственнику придется пригласить специалиста из Жилинспекции, который обследует помещения соседей, находящиеся вверху и внизу. В них не должно быть изменений, которые затронули несущие конструкции.

Собственники московский квартир, например, желающие заказать индивидуальный проект, могут обратиться в частную проектную организацию или МНИИТЭП, специальный отдел при БТИ или районном подразделении архитектуры.

Таким образом, при согласовании проекта перепланировка будет считаться законной.

Масштабы перепланировки в панельном доме


Квартиры в панельных домах, как правило, имеют 1–4 комнаты. По закону разрешается даже объединять две или три таких, которые находятся рядом на одном этаже или смежных. Например, 1 и 4 комнатная, объединенные в одну квартиру будет иметь площадь, которая прекрасно подойдет для большой семьи.

Другой вариант – это объединение двух рядом расположенных двухкомнатных. Можно объединить три однокомнатных, или однокомнатную и трехкомнатную. В любом случае это значительно увеличит площадь нового помещения. Если у гражданина в собственности имеет только одна квартира, она также может быть перепланирована, проект собственник выбирает на свое усмотрение.

В любом случае необходимо предусмотреть, чтобы:

  • каждая жилая комната имела минимум 1 окно;
  • отапливалась;
  • имела отдельный дверной проем;
  • ее площадь была не менее 8 кв. м.
1 комната
  • Квартиру, в которой одна комната можно легко превратить в студию, объединив жилую площадь с коридором. Если потребуется присоединить кухню, то газовую плиту необходимо будет сменить на электрическую, т. е. из жилой комнаты, коридора и кухни можно сделать одно большое помещение.
  • Ванную лучше объединить с туалетом для увеличения площади санузла. В другом случае часть жилой комнаты объединяют с коридором, а другую половину отделяют перегородкой для спальни. Таким образом, получается два отдельных жилых помещения.

2 комнаты
  • Перепланированная «хрущёвка» с двумя комнатами подойдет для семьи с одним ребенком. Хотя в таком случае родители останутся без отдельной спальни, но гостиная, объединенная с коридором, а, возможно, и кухней даст возможность создать большое пространство для семейного отдыха.
  • Зрительно увеличить площадь помещения можно с помощью специального освещения и зеркал, которые будут использованы для отделки. В большой комнате можно с помощью занавеси отделить пространство для двуспальной кровати родителей, таким образом можно решить вопрос с местом для отдыха. Если в квартире имеется лоджия, то за ее счет жилое пространство увеличивается еще больше.
3 комнаты
  • Трехкомнатная квартира – удачное приобретение для семьи, в которой двое или трое детей, где можно сделать две детских. Как и в варианте с двухкомнатной квартирой, гостиную лучше объединить с коридором, а для родителей создать место для отдыха за шторой или перегородкой без дверного проема.
  • При необходимости одной спальни для семейной пары, она может быть обустроены из одной комнаты. Две другие комнаты можно соединить в одну большую, которая будет выступать гостиной. Кухню можно объединить с коридором, таким образом, не только увеличится ее площадь, но будет возможность создать место для столовой.

4 комнаты
  • Проект для 4-комнатной квартиры может быть достаточно интересным за счет того, что у нее уже большая жилая площадь. В таком помещении идеально уместятся три спальни и большая гостиная, которая оборудуется из комнаты и коридора.
  • Прихожая в 4-комнатных квартирах обычно большая. Если к комнате и прихожей присоединить кухню, то пространство для отдыха всей семьи будет достаточно просторным. Здесь может разместиться зона для просмотра телевизора, отдельно для приготовления пищи и приема.
  • Санузел, как во всех вариантах таких квартир оборудуется просторный за счет объединения ванной и туалета, можно присоединить часть коридора. Такая квартира самый удачный вариант для перепланировки, где можно реализовать наиболее интересные дизайнерские идеи.

Общие формальности

Порядок согласования перепланировки в квартирах, независимо от того, панельный, кирпичный или блочный дом, одинаков.

Он предполагает:

  1. Получение техпаспорта в БТИ.
  2. Вызов на объект техника, который должен подтвердить, что в помещении реконструкция еще не проводилась.

  3. Заказ индивидуального проекта. Рассмотреть типовые варианты может собственник, который не желает тратить средства на разработку проекта.
  4. Сбор необходимых документов и подача их в Жилинспекцию для согласования.
  5. Получение разрешения на проведение перепланировки и журнала с перечнем ремонтных работ.
  6. Проведение ремонта в течение максимально года, на который выдается разрешение. Если в указанный срок владелец не уложится, он может продлевать разрешение ежемесячно.
  7. Вызов из Жилинспекции приемной комиссии. Специалисты должны проверить проведенные в помещении изменения по списку ремонтных работ, указанных в журнале, выданном вместе с разрешением. По факту завершения реконструкции помещения комиссия выдает акт сдачи-приемки. Если были проведены скрытые изменения, то на каждое действие подрядчик должен был оформить акт, документы также подписываются комиссией.
  8. Получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру после предъявления акта завершения реконструкции.

Смежные варианты

В каждой квартире есть помещения, которые называются жилыми и нежилыми. По закону некоторые из них можно присоединять друг к другу для расширения жилой площади, а другие нет.

Чаще всего владельцы проводятся реконструкцию «мокрых» помещений (ванная и туалет), кухни, балкона и коридора. Но реконструкция этих нежилых помещений должна быть выполнена в соответствии с жилищными нормами.

Ванная
  • Расширить ванную комнату можно только за счет коридора и части туалета, если его присоединить, а также кладовки. Перемещать сантехническое оборудование разрешается в пределах «мокрых» помещений, а также на площадь бывшего коридора и кладовки.
  • Но следует учитывать, что санузел не может находиться далеко от канализационного стояка и системы слива. Если в результате реконструкции ванная будет граничить с жилой комнатой, то сантехника не может быть оборудована на смежной стене.
Туалет
  • Если стена между ванной и туалетом является несущей, то снести ее не удастся. В отдельных случаях после согласования может быть разрешено снести частично. Когда предполагается, что в квартире будет проживать 3 и больше граждан, включая взрослых и детей, то объединять ванную с туалетом не рекомендуется. Но присоединения туалета к ванной или расширение за счет кладовки или коридора возможно.
  • Когда владелец квартиры решил только объединить туалет с ванной без перемещения сантехнического оборудования, а ненесущую стену заменить, например стеллажом от пола до потолка, то получать разрешение не нужно. Такая перепланировка не изменит общего плана помещения. Если унитаз планируется переносить, то должны быть соблюдены нормы подключения к канализационной трубе.
Санузел
  • Большая площадь санузла позволит размесить на нем не только сантехническое оборудование, но бытовую технику, мебель для ванной комнаты, джакузи или душевую кабину, дополнительные встроенные стеллажи. Лучше всего присоединить к совмещенному санузлу часть коридора, тогда получить просторная комната. Также вход в совмещенный санузел лучше сделать не рядом со входом в кухню, как во всех квартирах, расположенных в панельных домах.
Кухня Для расширения кухни, где находится газовая плита необходимо использовать кладовку или часть коридора. Для того чтобы объединить ее со смежной жилой комнатой есть два варианта:

  • заменить плиту на электрическую;
  • снести ненесущую перегородку между кухней и комнатой, но на ее место поставить раздвижные двери;
  • сделать два проекта перепланировки, за счет одного кухня присоединяется к коридору, а с помощью второго последний объединяется с жилой комнатой, таким образом, получается одно большое пространство по типу студии.

Если, например, кухня граничит с комнатой перегородкой, в которой расположена система вентиляции или отопления, проект на совмещение не может быть утвержден. Также ограничение существует для однокомнатных квартир.

Если без дополнительных фальш-перегородок или раздвижных проемов соединить единственную комнату, коридор и кухню, то помещение не будет являться жилым, что не соответствует его статусу. Прекрасным решением вопроса является барная стойка.

Балкон
  • Реконструкция балкона может быть проведена за счет полного сноса перегородки отделяющей его и комнату или кухню или частичного. Появившееся пространство может увеличить жилую площадь комнаты, но помещать на место бывшего балкона тяжелые предметы запрещено.
  • Если стена будет снесена до уровня подоконника, оставшийся перестенок может быть использован в качестве рабочей поверхности. Реконструкцию необходимо узаконивать, потому что она меняет план помещения.
  • Переносить радиаторы на балкон запрещено, поэтому его необходимо утеплять с помощью современных материалов. Если балкон только застекляется, эти изменения относятся к переоборудованию, на что разрешение не требуется. Если стена между балконом и комнатой является несущей, то ее сносить нельзя.
Коридор В панельных домах, особенно в 4-комнатных квартирах коридор большой и мало функциональный. Поэтому за счет него может быть увеличено жилое пространство, а также кухня, ванная и туалет. За счет него может быть оборудована большая гардеробная. В другом случае, если он маленький, то за счет кладовки или части жилой комнаты можно сделать большой.

Особенности стен

Несущие стены в панельных домах имеют толщину 12-14 см. Они являются не только внешними, но могут быть и внутри помещения. Поэтому перед тем, как готовить проект перепланировки рекомендуется замерить все перестенки.

Возможно, окажется, что не удастся снести ни одну перегородку. Некоторые панельные дома обустроены только несущими стенами, чего нет в кирпичных домах или монолитных, где практически все стены внутри помещений являются ненесущими.

При самостоятельном определении стен в квартире необходимо учесть, что в панельных домах несущие:

  • всегда внешние;
  • они расположены в сторону лестничной клетки;
  • если находятся внутри квартиры, то обращены в сторону соседней.

Нюансы серии

К панельным домам относятся пятиэтажные «хрущевки» и те, которые строились с улучшенной планировкой, они могут иметь больше этажей. Серия панельных домов строилась по типовым проектам.

При разработке проекта перепланировки необходимо учесть, что если предполагается затронуть несущие конструкции, то Жилинспекция скорее всего утвердит такой проект для квартиры, расположенной на верхних этажах, если их, например, 9–12, но дополнительно придется представить техническое заключение. В квартирах, расположенных на нижних этажах категорически запрещено нарушать прочность несущих стен.

После проведения технического анализа самостоятельно или с помощью техника из БТИ может оказаться, что в квартире все стены несущие, провести перепланировку не удастся. Если собственник нарушит закон и сделает самовольно изменения, после выявления перепланировки его обяжут вернуть помещению первоначальный вид. Узаконить такую перепланировку не удастся даже через суд.

calculator-ipoteki.ru

Информация

  • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
  • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
  • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
  • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
  • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

interiorsmall.ru

Что нужно знать?

Часто при рождении ребенка требуется объединить соседние комнаты или поделить. Но все это приводит к образованию проходов в несущей стене или вовсе ее снос.

Многие планировки должны регистрироваться должным образом, иначе действие будет считаться незаконным.

Неузаконенная перепланировка считается довольно распространенной ситуацией в современном мире. Некоторые просто физически не успевают все провести документально, так как действие занимает достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Помимо этого, собственнику приходиться нести дополнительные финансовые расходы за действие.

При реализации имущества или дарении, факт неузаконенной перепланировки даст о себе знать. Сделка может не пройти. Ведь в технической документации проставляется отметка о незаконности.

Не каждый покупатель согласиться приобретать недвижимость на таких условиях. А если и согласится, то только на условиях существенной скидки. Ведь ему придется нести ответственность и самостоятельно заниматься перепланировкой.

Чтобы избежать проблем с оформлением, лучше не заниматься перепланировкой без предварительного согласования перепланировки квартиры с компетентными органами.

Ведь согласовывать ремонтные работы все равно придется должным образом. Собственник все равно столкнется с необходимостью получения всех разрешений и легализацией собственных работ. Это понадобиться при передаче квартиры по договору наследства или дарения.

Все действия по перепланировке могут стать известными контролирующим органам, которые потом обяжут собственника вернуть все в начальный вид и заплатить при этом штраф. В России этот факт всплывает только при регистрации сделок.

По факту не многие специалисты штрафуют граждан за несвоевременную регистрацию перепланировки. Заблаговременно об оформлении перепланировки никто не заботится.

Но когда дело касается оформления сделки, то она производиться в Росреестре. И там одним из обязательных документов становится поэтажный план. Здесь и открываются все нюансы.

В этом плане частенько технический работник проставляет изменения. И отмечены они красными линиями, что невозможно не заметить. Умалчивать о факте перепланировки не стоит.

Приобрести квартиру с такими проблемами сможет не каждый человек. Дело в том, что большинство граждан приобретение делают на заемные денежные средства.

А кредиторы не желают с этим иметь дело. Поэтому они проверят тщательно техническую документацию и делают запросы в соответствующие органы. В некоторых случаях кредитор дает одобрение на проведение сделки, зная о незаконной перепланировке.

Перед приобретением каждому покупателю необходимо просмотреть текущую планировку и техническую документацию. При несоблюдении таковых правил можно дополнительно приобрести ответственность за правонарушение. Можно потребовать скидку при обнаружении такого факта. Размер скидки будет зависеть от характера изменения планировки.

Чем сложнее перепланировка, тем выше стоимость ее узаконивания.

Необходимо знать, как происходит перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2018 году.

Закон

Регулируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса РФ. Здесь представлены основные понятия и особенности процедуры. Также оговорена возможность обращения в суд для урегулирования конфликта между сторонами.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя?

Действующее законодательство позволяет ознакомиться с правилами перепланировки и ее особенностями заблаговременно.

Поэтому, прежде чем делать капитальный ремонт, необходимо узнать что можно и что нельзя делать в квартире.

Ипотечной

В ипотечной квартире производить какие–либо действия по перепланировке невозможно. Это запрещается не только действующим законодательством, но и кредитным договором.

После полной выплаты кредита возможны какие–либо действия, но и только в рамках законодательства.

Многие граждане желают знать какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения.

Нельзя производить следующие работы:

  • проведение работ на территории, представляющей культурную ценность;
  • оборудование технического помещения;
  • подключение технических устройств, которые влияют на потребление электроэнергии в другом помещении;
  • присоединение квартиры к общедомовой территории, объединение нескольких квартир;
  • конструирование газовой трубы в стену;
  • увеличение нагрузок на несущую стену;
  • снесение несущей стены в целом;
  • монтаж перегородки для образования нового помещения, несоответствующего нормам – без окон и отопления;
  • минимизирование размера канала для вентиляции;
  • установка теплых полов с электропотреблением общедомовым;
  • установка радиаторов на балкон;
  • все изменения, которые влияют на жилищные условия остальных собственников.

В панельном доме

В панельном доме присутствуют все те же ограничения, что и в ипотечной квартире.

Можно не регистрировать следующие изменения:

  • покраска стен, потолков, иное их обновление;
  • устранение проема для двери в не несущей стене;
  • удаление не несущих перегородок и тамбура;
  • монтаж легкой витрины и оборудования с уличной стороны;
  • ремонт балкона и замена оборудования на аналогичное;
  • перемещение кухонной плиты, замена оборудования для подогрева;
  • замена старой техники и сантехники.

Порядок получения разрешения

Существует определенный алгоритм действий, по которому необходимо следовать.

Существует несколько вариантов перепланировок – получение разрешения до перепланировки и узаконить уже имеющуюся перепланировку. Делать перепланировку уже по готовому плану гораздо легче.

Если уже проект выполнен, то получить разрешение гораздо сложнее. Присутствует риск получения отказа в регистрации.

Тогда владельцу необходимо будет заплатить штраф, а затем и вернуть квартиру в исходное состояние.

Куда обращаться?

Для проведения согласования необходимо:

  1. Посетить районную администрацию с полным пакетом документов.
  2. Получить соответствующее разрешение на перепланировку. Выдается документ в течение 45 дней после предоставления документации.
  3. При завершении работ нужно обратиться в БТИ и вызвать сотрудника для регистрации факта перепланировки. При соответствии с планом ставится отметка. Составляется акт выполненных работ и в течение десятидневного периода можно получить новую документацию.
  4. Обратиться в районную администрацию за получением распоряжения по сохранению недвижимости в данном виде.
  5. Вся информация заносится в техническую документацию. А для этого нужно получить план квартиры в БТИ.
  6. С помощью полученной документации нужно оформить новый кадастровый паспорт в течение месяца.
  7. После этого необходимо обратиться в Управление службы гос.регистрации с новыми документами. После этого процедура считается оконченной.

Необходимые документы

Для оформления потребуется предоставить полный пакет документов:

  • заявление установленного образца, заполненное по форме;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план перепланировки, подготовленный лицензированным учреждением;
  • техпаспорт недвижимости, для получения необходимо обратиться в БТИ;
  • заключение органа местной власти по охране памятников об отсутствии такого на данной территории.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец техпаспорта,

образец проекта перепланировки.

Если уже сделана

Если сделка уже проведена, то можно также узаконить перепланировку. Но тогда придется понести наказание в виде административного штрафа.

Как узаконить?

Если перепланировка уже выполнена, то можно обратится в БТИ т Жилинспекцию для оформления. Здесь аналогичная процедура, что и ранее представленная.

Дополнительно возможно обращение в судебную инстанцию, если в двух ранее представленных учреждениях отказали в регистрации.

Здесь нужно будет доказать свои права и отсутствие нарушений при перепланировке. Тогда в течение месяца можно получить разрешение и узаконить перепланировку.

Но все равно придется оплатить штраф в размере 200–2500 рублей и государственную пошлину.

Ответственность за незаконные действия

Существует также и ответственность за проведение перепланировки без согласования с жилищной инспекцией. В частности:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей;
  • за повторное нарушение увеличение штрафных санкций;
  • возвращение к прежнему виду;
  • реализация имущества на торгах.

Можно ли продать?

Теоретически продать недвижимость без регистрации перепланировки можно. Но здесь существует трудность по поиску покупателя.

Мало того, придется сделать существенную скидку. Ведь покупатель вправе проверить всю документацию. Если она не в порядке, то ему придется самостоятельно регистрировать такие изменения, а это требует дополнительных вложений и времени.

Если покупатель не заметит этого, то в скором времени ему придется отвечать по закону. Но можно доказать свою непричастность в судебном порядке и тогда можно будет оспорить документ о купле–продаже недвижимости.

Но некоторые продавцы специально снижают стоимость недвижимости для минимизации рисков отказа от квартиры.

Прежде чем оформлять работы, нужно узнать, как делается перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя производить.

nam-pokursu.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.