Перенести кухню в комнату



Перенести кухню в комнату
Согласование переноса кухни в жилую комнату

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.

Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.

Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Как согласовать перенос кухни в комнату

Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату. Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.


Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.

Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода.

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.

Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

Перенос кухни в подсобное помещение или санузел

Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.

В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.


В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами.

Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек

Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся. Единственный вариант перепланировки, который может быть согласован в данной ситуации – перенос кухни в гардеробную, холл, иное подсобное или вспомогательное помещение.

Также альтернативным вариантом является объединение кухни и гостиной. При такой перепланировке коммуникации и кухонное оборудование остаются в «старой» кухне, а на остальной территории организовывается столовая.

Источник: http://mirproektov.ru/stati/1314-kak-soglasovat-perenos-kuhni-v-komnatu

Тонкости согласования и реализации идеи

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными.


Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.

Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.


Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:
Но даже во всех вышеперечисленных случаях перенос кухни допускается только при соблюдении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003:
Внимание. Даже если вы оборудуете новую кухню множеством мощных осветительных приборов, но в нее не будет попадать естественный свет, перенос будет невозможным.

Этапы согласования

В каждом регионе есть свои особенности согласования перепланировки квартиры, о которых вы узнаете уже непосредственно начав заниматься эти вопросом. Но в общем случае процесс состоит из следующих пяти этапов:

  1. Сбор документов, которые подтверждают право собственности, проживания и пользования жилплошадью.
  2. Написание заявление на перепланировку в местное Управление архитектуры (при себе нужно обязательно иметь техпаспорт квартиры БТИ и выписку из домовой книги вашего ЖЭКа).

Составление проекта перепланировки кухни. Такую услугу можно получить в государственном или частном проектном ведомстве.
Согласование готового проекта у балансодержателя многоэтажного дома, в котором находится квартира, в пожарной, газовой, санитарной и прочих службах (полный перечень инстанций вы сможете узнать в Управлении архитектуры).

Согласование проекта перепланировки непосредственно в местном архитектурном ведомстве. Если решение принимается в вашу пользу, можете начинать искать строителей и начинать перепланировку кухни.


Альтернативный вариант – объединение

Сегодня все более популярным становится вариант объединения кухни с другой жилой зоной. Это хорошая альтернатива переносу, ведь совмещение проще согласовать в соответствующих инстанциях, нежели кардинальную перепланировку. Но и здесь владельцам квартир в многоэтажках необходимо знать несколько важных тонкостей.

Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой. Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.

Обустройство новых коммуникаций

Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция. Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки.

Меньше всего проблем возникает с водоснабжением – трубы можно разместить под полом, под потолком, спрятать в специальные штробы или провести через стены.

А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены.


Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию.

Не менее важный вопрос – обустройство вентиляционного короба. Он обязательно должен быть присоединен к вытяжному каналу бывшей кухни. При этом запрещается его частичное перекрытие. Также не разрешается подводить короб к вентканалу санузла или ванной комнаты.

Согласование переноса кухни – довольно сложная, но выполнимая процедура. Главное – четко придерживаться всех правил и норм, чтобы желание увеличить кухню не стало причиной штрафа и не спровоцировало ухудшение функциональности и эстетичности всей квартиры.

Источник: http://inter-er.ru/kitchen/dizajn-kuxni/perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu.html

Как перенести кухню в коридор — идея и согласование

Для маленьких квартир нередко актуален вопрос переноса кухни, в результате которого удается получить дополнительную комнату. Кухонное пространство обычно не требует огромных площадей, поэтому его можно сформировать и по соседству с гостиной.

Однако помните, что далеко не в каждой квартире возможно разместить кухонное помещение в бывшем коридорном пространстве. Перенос кухни в коридор можно осуществить только в тех случаях, если ваша квартира соответствует всем нижеперечисленным параметрам:
Определенные трудности могут возникнуть в связи с перенесением газифицированной кухни. Согласовать перенос газа практически невозможно, так как он не может далеко удаляться от основной трубы. Поэтому если вы хотите разместить кухню в гостиной, то вам придется оборудовать её электроплитой, что в большинстве случаев связано с необходимостью усиления мощности как минимум до 7 Ватт.


Вам, скорее всего, не удастся согласовать перепланировку квартиры, если на месте бывшей кухни вы решите разместить жилую комнату. Но это при условии, что у вас есть соседи этажом выше. Дело в том, что, согласно закону, комната под кухней не должна быть жилой.

Зато бывшее кухонное пространство по бумагам может проходить как кабинет или гардеробная. При переносе кухни в присоединенный к гостиной коридор вытяжка от плиты должна проходить через кухонный вентиляционный канал, а труба канализации может выходить в любой близлежащий стояк.

Площадь кухни должна быть не менее 5 кв. метров. Помещение, конечно же, необходимо обеспечить инсоляцией. Что касается организации проемов, то в данном вопросе действуют общие правила. Особые ограничения есть для домов высотой выше 17-ти этажей.

Хотя все возникающие проблемы с организацией проемов, как правило, вполне решаемы через компетентные органы. В квартирах, располагающихся на 1-х этажах или над нежилыми помещениями (гаражи, офисы и т.п.), кухня может находиться в любом месте.

Процесс согласования

Владелец квартиры не может самостоятельно согласовать перенос кухни. Ему в данном вопросе потребуется помощь компетентной организации. Согласно законодательным нормам, любое изменение местоположения кухонного пространства требует «согласования по проекту», которое могут осуществлять только архитектурные компании, имеющие членство в СРО.


Для того, чтобы успешно пройти эту процедуру, компетентные организации на основе имеющихся чертежей согласно дизайн-проекту готовят специальный «Проект переустройства квартиры». Этот-то проект и согласовывается в нужных инстанциях.

Интерьер кухни-гостиной получился очень современным. Элементы стиля лофт, нашедшего воплощение в кирпичной кладке одной из стен, позволили привнести в пространство динамичность и живость мегаполисной жизни.

При переносе кухонной зоны в присоединенный коридор дизайнеры Студии Ольги Кондратовой стремились к тому, чтобы кухня выглядела как часть гостиной. Для этого в помещении используется единое напольное покрытие. И лишь в кухонной зоне мы можем наблюдать небольшой фрагмент напольной плитки.

Так как кухня-гостиная в итоге получилась относительно небольшой по площади, важно было найти решения, повышающие ее функционал. Тогда дизайнеры придумали разместить за диваном открытые длинные полки, на которых можно поставить картины, диски, книги и сувениры.

Обратите внимание, что бытовая техника на кухне встроена, что делает ее практически незаметной. Кухонная зона размещена таким образом, что, находясь в гостиной, на участок для приготовления еды практически не обращаешь внимания. Грамотный подбор цветовой палитры позволяет правильно расставить акценты.

Так, темно-серый цвет несколько отводит внимание от кухонной зоны, а вот белоснежный диван, декорированный подушками голубоватых и золотых оттенков, великолепно выделяется на фоне сдержанных кофейных оттенков.


Источник: https://www.ok-interiordesign.ru/blog/perenos-kuhni-v-koridor-soglasovanie-foto-2015/

Недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.


Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

Кухня в комнате

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  1. в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  2. нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  3. категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

Планировка большинства многоквартирных домов не может похвастаться вместительными комнатами. Это особенно заметно на дополнительных помещениях: ванной комнате, туалете, кухне. А ведь в последней нужно приготовить покушать, завтракать, обедать, ужинать, общаться с членами семьи и гостями. Как это все осуществить, если кухня очень маленькая?

Кто-то пытается применять различные методы визуального увеличения пространства, кому-то по карману вообще поменять жилье. Но мы рассмотрим золотую середину – перенос кухни в другое помещение. Это может быть коридор, гостиная или жилая комната – во многом цель определяется особенностями планировки и личными предпочтениями.

Итак, разберемся в перепланировке, как эту задачу можно реализовать, нужно ли ее согласовывать с контролирующими органами, необходимо ли разрешение.

О правомерности действий

Каждое радикальное действие в рамках недвижимости многоквартирного здания должно согласовываться со спецотделом внутреннего управления. Для получения положительного результата требуется в первую очередь, чтобы перенос кухни не противоречил действующим строительным нормам и конструктивным особенностям здания.

Особое внимание нужно уделить целостности несущих стен – части перекрытий, испытывающих основную нагрузку конструкции. Если убрать хотя бы часть такой стены, целостность здания будет нарушена, а это значит, что негативные последствия – вопрос времени.

И тут возникает вопрос, как же получить такое разрешение: что для этого нужно, куда обращаться? Обращаться необходимо в технический отдел уполномоченной организации, комиссия которой проведет оценку и даст свое компетентное заключение. Только при наличии такого согласования можно приступать к конкретным действиям по перепланировке.

Такая заявка должна подаваться от всех владельцев недвижимости. Это усложняет процедуру, если по праву приватизации квартира находится в собственности нескольких человек. Поэтому сначала нужно обращаться в управляющую организацию, чтобы получить полную информацию.

Поэтому еще вначале процедуры стоит набраться терпения и рассчитывать на длительное оформление документов. Пройдя такую процедуру, вы будете законно действовать, а значит, никакие претензии или штрафы не грозят.

Дело техники…

Перенос кухни начинать нужно с плана действий, проекта. Заниматься дальнейшими процедурами самостоятельно – дело неблагодарное, утомительное и продолжительное.

Поэтому лучше ускорить процесс путем обращения к специалистам. Такой подход позволит улучшить итоговое качество, ведь все работы будут выполняться профессионалами. В целом процедуру можно разделить на этапы:
Созидательные действия по оформлению помещения. Далее немного уделим внимание вопросам, которые возникают при выполнении процедуры переноса кухни.

Коммуникации

На кухне просто необходимы:

  1. электросеть;
  2. газопровод;
  3. водопровод.

Без этих коммуникация выполнять свои функции помещение не способно. Поэтому такие сложности необходимо учитывать. А это значит, что требуется согласование с газовой компанией, водоканалом. И если с электричеством и водоснабжением все проще, с согласованием газоснабжения сложнее.

Это очень рискованная манипуляция, учитывая опасность газа. Поэтому ответственной организации за поставку бытового газа придется еще доказать, что такая планировка необходима и не представляет угрозу для всех жителей дома. Однако эту сложность можно обойти путем замены газовой плиты на электрическую.

Источник: http://vyborkuhni.ru/perenos-kuxni

Перенос кухни в жилую комнату

Чтобы прибавить несколько квадратных метров к маленькой кухне, владельцы квартиры пытаются выполнить перепланировку. Если есть свободные места, которые никак не используются, туда можно перенести часть бытовой техники, а кухня превратится в ещё одну небольшую жилую комнату.

Следует быть готовым к тому, что перенос кухни в жилую комнату невозможен. В многоквартирном доме кухню не получится разместить на месте санузла или бывшей ванной, согласно п. 9.22 СниП 31-03-2003 ванная не может быть расположена над жилой комнатой или кухней, исключение лишь одно: двухуровневые квартиры.

Перенести кухню даже на полметра в ряде случаев строго запрещено

Пункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 гласит, что кухню над жилыми комнатами расположить нельзя, такая перепланировка строго запрещена и получить на неё разрешение не выйдет. Зато переносить кухню на место бывшего коридора, подсобного или иного нежилого помещения можно смело.

Согласно строительным и санитарным нормам ответ на вопрос можно ли перенести кухню в жилую комнату ответ отрицательный. Кроме того, перепланировка невозможна, если:
Специалистами не рекомендуется проводить перемещение если придётся существенно поменять расположение инженерных сетей, поскольку высок риск нарушить технологическую схему. Такой проект отнимет массу времени и сил, а ещё могут возникнуть проблемы с одобрением.

Получать разрешения – вынужденная необходимость

Согласование на перенос кухни в жилую комнату необходимо провести обязательно, поскольку самовольные перепланировки запрещены по закону. Процедура согласования обычно проводится стандартно, но некоторые различия в разных регионах все же могут наблюдаться.

Этапы:

  1. собрать пакет документов согласно которому вы являетесь собственником названной квартиры;
  2. получить выписку из ЖЭК;
  3. взять в БТИ технический паспорт на квартиру, подготовить план желаемых работ и с названными документами отправиться в местное Управление архитектуры, где можно будет подать заявление.

Есть несколько вариантов допустимых решений, когда проект будет одобрен. Если кухонная плита и прочее оборудование типа посудомоечной машины будет располагаться над кладовками, коридорами и другими нежилыми помещениями, то переносить кухню можно.

Так в коридоре или кладовке должно быть окно, чтобы поступало естественное освещение. В крайнем случае поступление солнечных лучей можно обеспечить, если поставить дверь со стеклянными вставками. В тёмном коридоре, где только лампочки искусственного света, е допускается располагать кухню.

Помочь составить проект переноса может частная или государственная проектная организация. Готовый проект согласовывают в:
Источник: http://metrtop.ru/info/perenos-kuhni-v-zhiluu-komnatu/

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

Одним из наиболее сложных вариантов перепланировки квартиры является перенос кухни в жилую комнату. Узаконить ее и произвести все необходимые работы официально возможно лишь в некоторых ситуациях и только при условии соблюдения определенных правил.

Вызвано это тем, что перепланировка подобного рода является нарушением зафиксированных в законодательстве норм по которым санитарные зоны и кухонные помещения не могут располагаться над жилыми комнатами.

Законный перенос кухни в жилую комнату

Однако и у владельцев квартир, расположенных на подходящем этаже, могут возникнуть трудности, связанные, к примеру, с наличием в доме газовой плиты, для переноса которой требуется отдельное разрешение, а последнее может включать и создание проекта реконструкции газопровода при переносе кухни на более удаленное от трубы расстояние.

Правда, если переносимая в жилую комнату кухня оборудована электрической плитой, то согласовать ее перемещение будет гораздо проще. Для реконструкции водопровода также потребуется создание проекта, но в целом, сделать это гораздо проще, чем когда речь идет о газовых трубах.

А вот перенос канализации и вытяжки может повлечь некоторые вопросы и затруднения, связанные с возможной необходимостью устанавливать канализационный насос и систему вентиляции. Если же ваша квартира находится на одном из средних этажей, перенести кухню на территорию комнаты не удастся. Единственно возможным вариантом, согласовать который вполне реально — ее перенос на место гардеробных, холлов или других помещений несущих вспомогательные функции.

Причем, важно помнить о необходимости поступления в выбранное помещение дневного света, что может быть довольно затруднительно обеспечить, ведь далеко не все подсобные помещения имеют окна.

Что же касается тех случаев, когда речь идет об изменении планировки и переносе кухни в квартирах расположенных на последнем этаже либо в квартирах с двумя уровнями, то перемещение кухни возможно лишь на территорию сантехнического узла.

Источник: http://megalaw.ru/articles/item/92-Kak_uzakonit_perenos_kuhni_v_jiluyu_komnatu.html

Практический случай

Здравствуйте! Возник вопрос: можно ли перенести кухню со всеми коммуникациями в жилую комнату, т.е. как-бы поменять их местами? Что будет в случае затопления соседей? Если это увидят коммунальные службы — что будет?Штраф? Можно ли застраховать в данном случае квартиру? Квартира на 4 — м этаже 19 — этажного дома в новостройке. Заранее спасибо!

Это называется перепланировкой. Самостоятельно этот процесс делать нельзя — перепланировка требует согласования с соответствующими службами и внесения изменений в документы на квартиру в части изменения плана.

Документы. которые Вам необходимо будет предоставить для согласования: технический проект (ТП) на перенос систем коммуникаций (канализации, водопровода, вентиляции), который предварительно нужно заказать, например в проектном институте; проведение технической экспертизы здания и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций.

Его выдает организация, занимающаяся эксплуатацией вашего дома (ДЭЗ, ЖЭК и пр.); заявка на проведение переустройства, включающую в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения; согласие членов семьи и других заинтересованных лиц (соседей, которые могут пострадать от шума) на проведение работ, подтвержденное их личными подписями; обязательство обеспечить свободный доступ должностных лиц для проверки хода работ; копия Свидетельства о праве собственности на квартиру; копия плана помещений и экспликацию (нужно получить в БТИ).

Список документов в разных городах России может отличаться. Еще Вам понадобятся СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Они нужны для того, чтобы определить возможность переноса кухни на место комнаты.

Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования: Температура: в холодный период года оптимальной считается температура 19-21°С (допустимая 18-26°С) Вентиляция: на кухне обязательны вентиляционные каналы. Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно. Коэффициент естественной освещенности должен быть не менее 0,5%. Площадь: отдельная кухня — не менее 8 кв. м., кухонная зона в кухне-столовой — не менее 6 кв. м., кухня или кухонная ниша в однокомнатной квартире — не менее 5 кв. м.

Добрый день. Да, все это возможно, но только с согласия органа местного самоуправления Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения .. 2.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель)в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Источник: https://pravoved.ru/question/691152/

Согласование переноса кухни в жилую комнату

Мы поможем определить, можно ли согласовать перенос кухни в комнату, соберем документы, заверим их в соответствующих органах надзора. Работаем в Москве и области, с многоквартирными и частными домами в один или несколько этажей.

Стоимость согласования

Полная цена услуги зависит от ряда факторов – ее можно узнать из таблицы или во время телефонной консультации. Среди вариантов – заказ полного комплекса услуг («под ключ») или отдельных этапов.

Сложности изменения планировки жилья

Перед перепланировкой квартиры нужно определить, возможно ли согласование переноса кухни в жилую комнату. Сложности возникнут, если:

  1. помещения разделяет несущая стена (такая особенность часто встречается в панельных домах);
  2. в квартире установлена газовая плита.

Согласование переноса кухни в комнату

Если нужно перенести только вход, все намного проще – оба указанных пункта, скорее всего, не будут помехой. Даже в несущей стене почти всегда можно делать небольшие проемы (для окна, двери) со специальным усилением по краю. Если это условие выполнено, с приемкой работ проблем не возникнет.

Объединение газифицированного помещения с гостиной или смежным со спальней коридором со сносом разделяющей их стены запрещено. Но место капитальной перегородки могут занять широкие раздвижные двери, которые плотно смыкаются при закрывали. При переносе будет важна планировка у соседей: над жилыми помещениями в многоквартирном доме кухни находиться не могут.

voprosurist.com

Перепланировка квартиры

Процесс обычной перестановки мебели достаточно прост, а вот второй вариант имеет некоторые сложности и прежде чем на него решиться, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также правовые последствия.

Перенос кухни в другую комнату является частью перепланировки квартиры.

Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома). В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.

Электрические розетки для плит и другой кухонной техники есть в каждом помещении, а вот система канализации, водопровод и вентиляция потребуют немало сил и вложений.

К примеру, для обеспечения самотека канализационных стоков, трубы должны быть уложены под уклоном. Необходимый угол уклона будет достаточно сложно обеспечить при перенесении кухни в дальние комнаты. Помимо этого, бывает сложно провести канализационные трубы, не попадая в дверные проемы. В случае если по схожим причинам должный уклон обеспечить, возможности нет, применяется канализационный насос. Его использование дает возможность проведения системы канализации без уклона. Недостаток заключается лишь в его стоимости.

Нестандартный перенос кухни

Перемещение кухни в гостиную, спальню, коридор или другое помещение является нетрадиционным подходом.

Нестандартный перенос наиболее приемлем, когда нет возможности увеличить площадь кухни другими способами (использовать балкон, при наличии, или перенести стену). Такой вариант достаточно кропотлив как в документальном, так и в техническом плане. Помимо получения множества разрешений, сложность состоит в перенесении систем инженерных коммуникаций.

Нестандартный перенос кухни – законная процедура, но не без сложностей в оформлении. Помимо этого, она подразумевает соблюдение многочисленных требований и получение необходимых бумаг.

Условия нестандартного переноса

Для того чтобы перенести кухню в другое помещение, необходимо разрешение организации, которая отвечает за перепланировку жилых помещений. Эти документы разрабатываются на основе действующих нормативных документов, в которых много уточнений и запретов.

Перенос может стать невозможным по следующим причинам:

  1. Если нарушается комфорт жилищных условий. Раньше на данный показатель внимание не обращалось. В случае любого, даже существенного нарушения, хозяин просто подписывал бумагу, подтверждающую его согласие на данные ухудшения. Сегодня это считается неприемлемым.
  2. В случае нарушения технологической инструкции инженерных сетей. Перенос может быть не одобрен, если при перепланировке квартиры возникнет необходимость в затрагивании электросети, либо системы водоснабжения. Более жестко к этому пункту относились несколькими годами раньше. Сейчас главное – чтобы места перепланировки сетей находились в свободном доступе.
  3. При соединении помещений, средняя температура которых имеет различия. Перенос неосуществим в комнату, совмещенную с балконом, так как подразумевается изменение отопительной системы с выводом ее на балкон. А это делать запрещается по технологическим нормам.

Эти условности являются основными из всего многочисленного списка ограничений.

Следует помнить о том, что незаконно перепланированная квартира не может подлежать переоформлению.

Разрешения и запреты

Помимо обозначенных условий, также существуют определенные нормы, многие пункты которых, согласно действующему законодательству, могут не позволить произвести перенос. Эти запреты обосновываются отдельными графами СНиП и СаНПиНов:

  • Перенос кухни недопустим в жилую комнату, которая расположена по плану здания над жилой областью соседей снизу. Кухня является помещением повышенной водной опасности, как и санузел и, в случае непредвиденного потопа, квартира соседей может пострадать.
  • Кухню нельзя переносить на территорию санузла. Даже если его площади вполне достаточно, это является ухудшением непосредственно жилищных условий.

Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений, напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако, есть и официальные постановления, а также ряд хитростей, позволяющих осуществить перенос:

  1. Для жильцов квартир, которые расположены на первом этаже никаких ограничений в переносе нет.
  2. Разрешается переносить кухню владельцам многоуровневых квартир (исключая первый уровень), так как не возникает опасности для жилых помещений соседей снизу.
  3. Перенос кухни допускается в место, которое не является жилым в квартире снизу. Это может быть коридор или кладовая.

Следует обратить внимание на то, что данного рода перепланировки разрешаются владельцам квартир, под которыми находятся магазины, офисы или кафе. Административные здания жилыми не являются, поэтому для владельцев таких квартир ограничений нет.

Перенос бытовой техники и кухонного электрооборудования

Бытовая техника и электрооборудование имеют большое значение при переносе кухни. Некоторые государственные органы, которые участвуют в разработке разрешающих документов, относятся к этому лояльно. Если внизу находится жилое помещение соседей, перенос могут позволить при условии расположения предметов, связанных с водой, на территории нежилых помещений квартир снизу.

На кухне, перенесенной в другое помещение, газовая плита использоваться не может, так как газопровод может быть установлен только в кухонном помещении, а изменение плана газовых труб наказуемо законом. Приемлем лишь вариант использования электроплит.

При использовании электроплиты для постоянного приготовления пищи, возрасте плата за электроэнергию. Применение газовых плит в данном плане более экономично.

Перенос сантехники и коммуникаций

Перенос кухни в другое помещение не будет иметь смысла без перемещения мойки, что влечет за собой изменение систем водопровода и канализации:

  • До проведения перепланировки нужно утвердить новый план водопровода и канализации.
  • Новую разводку водопроводной и канализационной системы следует осуществлять с наиболее близстоящей точки, которая находится на кухне или в санузле.
  • Перегораживающие дверные проемы трубы водопровода и канализации можно уложить под стяжку пола. В таком случае канализационные трубы прокладываются без уклона с использованием канализационного насоса, который монтируется под раковиной.
  • Систему водопровода следует планировать с учетом количества всех точек подачи горячей и холодной воды (мойка, стиральная или моечная машина).
  • Для проведения водопроводной системы можно использовать трубы из металлопласта, стали, латуни или меди.
  • В устройстве системы канализации применяются трубы с диаметром не менее 50 мм.

Совет специалиста: при переносе мойки в какое-либо другое место, часто меняется и сам смеситель, комплект которого включает в себя две трубки в металлической оплетке. При использовании данных патрубков нельзя допускать их резких переворотов или перекручивания, во избежание образования течи в местах нагрузки.

Вентиляция помещения

Для вентиляции помещения, в которое планируется перенос кухни, существуют особые условия:

  • Воздушная вентиляция новой кухни должна проходить через канал прежнего помещения. Это влечет за собой протягивание вентиляционного короба через все помещения, находящиеся на пути.
  • Воздух из перенесенной кухни не должен проникать через вентиляционные каналы к соседям.
  • Вентиляционные каналы к каналам санузла подключать запрещается.
  • Если длина проводимого вентиляционного короба достаточно велика, необходимо дополнительно устанавливать вентиляторы, являющиеся побудителем естественной тяги.

Совет: при необходимости в проведении вентиляционного короба через жилые помещения, помогут натяжные или многоуровневые потолки. Однако на проделывание отверстий в несущих стенах необходимо разрешение.

Освещение кухни

Согласно СНиП, кухонное помещение должно иметь источник естественного освещения. Если перенос кухни производится в нежилое помещение, в котором нет окна, необходимо будет изменение перегородок или дверного проема. Данную проблему можно решить двумя способами:

  1. Использование стеклянных перегородок для получения естественного освещения из окна прилегающей комнаты.
  2. Установка стеклопластиковых дверей.

Следует учесть, что в данном случае получить разрешение на перенос кухни маловероятно.

Электропроводку в новом помещении необходимо проводить, продумав предварительно количество необходимых источников питания (которых на современной кухне не бывает много) и составив схему.

Неважно в каком доме производится нестандартный перенос: в кирпичном, блочном или панельном. Владельцам квартиры главное – четко знать правила осуществления переноса и определиться с приемлемым вариантом. Наиболее оптимальным в ценовом и техническом плане является перепланировка кухни с балконом, но далеко не во всех квартирах в кухонном помещении предусмотрен балкон.

kitchenremont.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.