Какие перекрытия в сталинках

Квартиры в сталинских домах просторны и отличаются очень удобной планировкой. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких зданий, жилье в которых может различаться по площади и некоторым другим параметрам. В этой статье подробно поговорим о том, какова высота потолков в сталинских домах, сколько может быть комнат в такой квартире и т. д.

Немного истории

Строиться такие сооружения начали в конце 30-х годов прошлого века. Типовые здания у нас в стране начали возводиться сразу после революции. Однако первоначально это были обычные бараки, совершенно лишенные удобств. В квартирах не было даже ванн. Возводились такие жилища чаще всего из кирпича.

Немного позднее, когда страна более или менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажные здания с удобной планировкой, большими ваннами, душем, кухней и санузлом. Именно эти дома сегодня и называют «сталинскими». Как правило, снаружи такие строения оштукатурены, а внутри имеют большой холл.


Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели несколько меньшую, чем прежде, площадь. Возводились они обычно из кирпича. В этот же период начали строить дома и по другому проекту. В настоящее время их называют зданиями «сталинского типа». Планировка в них не так удобна.

А еще через некоторое время наряду с этими тремя разновидностями «сталинок» начали возводить и четвертую – панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в подобных зданиях, как и в начале прошлого века, необыкновенно дорого, популярно и относится к элитным. Само выражение «сталинский дом» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории – вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может различаться. В некоторых случаях она достигает даже и 4.5 метров. Однако никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант – самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту в 3.5 м.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными особенностями этих домов являются:

  • Наличие колонок.
  • Раздельные комнаты. В большинстве случаев их бывает от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
  • Большая площадь. Просторны буквально все помещения в таких квартирах, включая коридор, кухню и санузел. Последний может быть как раздельным, так и совмещенным.

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже упоминалось, при этом квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

  • Однокомнатная – 32-50 м2.
  • Двухкомнатная – от 44 до 65 м2.
  • Трехкомнатная – от 60 до 80 м2.
  • Четырехкомнатная – от 80 до 120 м2.

Особенности конструкции самих зданий

Итак, какая высота потолков в сталинских домах, мы с вами выяснили. Но просторность не единственное их достоинство. Из какого бы материала ни были сделаны стены подобных сооружений, толщина их всегда значительна. Этим обуславливается хорошая звукоизоляция и комфортность проживания в зимний период времени. Перегородки и внутренние стены также обычно выполнены из кирпича. Что касается перекрытий, то в большинстве своем они железобетонные. Однако встречаются и здания с деревянными. В этом случае гражданам приходится снимать старые доски и лаги и делать бетонную стяжку.

Дверные и оконные проемы в таких зданиях также гораздо шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшен гипсовой лепниной.


На лестничной площадке обычно расположено по 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах подогнаны друг к другу очень плотно, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинках имеется своя собственная котельная.

Выглядят здания сталинской постройки массивными и надежными. Практически на каждом из них имеется балюстрада. Иногда в экстерьере присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, а поэтому владельцы квартир на последних этажах имеют прекрасную возможность дополнительного устройства мансарды. Лифтов и мусоропроводов в таких зданиях нет.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, присутствие разного рода «старинных» элементов в интерьере и экстерьере подобных сооружений не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями ранней советской эпохи являются многоэтажные монументальные высотки — одна из достопримечательностей нашей столицы. Построены они были в конце 50-х годов прошлого века. Таких примечательных зданий в Москве семь, хотя первоначально задумывалось возвести восемь. Большинство из высоток расположено группами по три. Строительство их велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих зданий состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки – настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда то вернется.

Одно из зданий, к сожалению, достроено не было. На настоящий момент на его фундаменте возвышается хорошо всем известная гостиница «Россия». В 2006 году компанией «Дом-строй» был разработан и претворен в жизнь проект современной высотки в стиле сталинских зданий. Так что теперь таких зданий в столице восемь.


Расположение и особенности сооружений

  • Гостиница «Украина». Это вторая по высоте московская высотка. Строительство ее было окончено в 1957 году. В 2010 году она была отреставрирована. Высота ее со шпилем составляет 206 м.
  • Здание МГУ. Высота сталинской высотки, построенной в 1953 году – 240 метров. Количество этажей – 36. Это самая высокая многоэтажка из всех семи. Первоначально на ее крыше предполагалось установить статую Ломоносова. Однако Сталин решил, что на всех без исключения высоках должны быть только шпили.
  • Высотка на Котельнической набережной.
  • Здание МИД РФ. Характерной особенностью этой высотки является герб СССР, установленный на главном шпиле. Достроено это здание было в 1953 году. Высота его составляет 172 м со шпилем.
  • Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания – 117 м. Расположено оно на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и наверняка известно практически всем россиянам.
  • Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
  • Дом на площади «Восстания». Высота этой многоэтажки – 156 метров. Это не гостиница и не госучреждение. Здесь проживают богатые москвичи. Всего в здании 462 квартиры.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность имеется не только в Москве. Построены такие высотки также:

  • В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
  • В столице Польши — дворец науки и культуры.
  • В Челябинске. Это здание государственного Университета.
  • В Киеве. Гостиница «Украина».
  • В Праге. Гостиница Crowne Plaza.
  • В Бухаресте – дом прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум на приобретение жилья в домах, построенных в 30-50 годы, пришелся на 90-е годы прошлого века. Многим внезапно разбогатевшим советским гражданам, уставшим от тесноты хрущевок, потолочная высота в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно же, пришлась по душе. Новые русские бизнесмены принялись скупать подобное жилье и реконструировать его. При этом препятствием не считалась даже необходимость расселения коммунальных квартир. Иногда новые владельцы такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Немного позднее ажиотаж пошел на спад. В элитных районах Москвы начали строиться новые дома также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат. Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50 годов достаточно популярны и относятся к элитным.

Что лучше – новостройка или сталинка?


Что касается стоимости, квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новые практически ничем не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, нужно будет сделать – это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественную. В сталинках же, продают которые обычно состоятельные граждане, делать замену придется вряд ли.

По месту расположения и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Расположены они обычно на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывается солнце, лучи которого свободно проникают внутрь жилых помещений. Сами дворики необыкновенно уютны и отличаются нестандартной планировкой. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом имеются аллеи, в которых можно прогуливаться с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какая высота в сталинских домах (потолков) мы с вами выяснили. История историей, но, конечно, при желании в таком жилище можно сделать и современную перепланировку. Благодаря большой площади и высоким потолкам, сталинские квартиры представляют собой просто широчайшее поле для проявления творческих задумок дизайнеров. При желании подобную квартиру можно превратить буквально в сказочный дворец.


Обычно новые хозяева сталинских квартир для добавления еще большего простора сносят по несколько перегородок. Пятикомнатное или четырехкомнатное жилье таким образом может быть переделано в трех- или двухкомнатное. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, к примеру статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто преобразуют в галереи, а на широких подоконниках комнат разводят настоящие мини-оранжереи.

Поскольку разделенные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, устраивается современное просторное помещение.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Давайте подведем итог и посмотрим, каковы же все-таки плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

  • Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
  • Рациональность и удобство планировки.
  • Большую площадь комнат.
  • Высота потолков в сталинских домах – еще одно их несомненное преимущество.
  • Благодаря наличию котельни, по желанию всех жильцов дом может отделиться от ЖЭКа.
  • Долговечность сооружения. На данный момент эти дома не выработали еще и трети своего ресурса.
  • Престижным сталинское жилье останется еще не одно десятилетие.

Разумеется, имеются у сталинских домов и некоторые недостатки:

  • Перекрытия, в том случае если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
  • Отсутствие лифта.
  • Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Ее приходится менять на медную. А это, разумеется, дополнительные расходы.

Итак, мы с вами выяснили, какова потолочная высота в сталинских домах. 3-4.5 метра – это, конечно, не дворец, но уже кое-что. Комфорт и уют – так можно охарактеризовать жилье в этих надежных зданиях начала – середины прошлого века. В наше время, несмотря на давность постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И останутся таковыми еще надолго.

fb.ru

Конструктивные особенности деревянных перекрытий в сталинках

Деревянные лаги
Перекрытия в жилых помещениях домов сталинской постройки изготовлены из дерева.

Опорные балки считаются главной частью силовой конструкции каркасного сооружения. На них приходится вся нагрузка, которая впоследствии перераспределяется. Бетонное многоэтажное перекрытие, чаще всего монтировались над нежилыми помещениями (санузел, кухня), над другими комнатами квартиры в сталинке устанавливались деревянные балки.


Плюсы и минусы деревянных перекрытий в сталинке

Перекрытие изготовленное из дерева обладает массой преимуществ, однако имеет ряд существенных недостатков. Главными достоинствами дерева являются простота использования и широкое распространение материала. А так же, ключевым обстоятельством является то, что конструкция легко монтируется в кирпичное, железобетонное, либо пеноблочное основание.

При наличии множества плюсов имеются и минусы. Сверхчувствительность к повышенной влажности и высоким температурным колебаниям, сильно повышают вероятность загнивания конструкции. Дерево подвержено воздействию вредителей и классифицируется как высоко пожароопасный материал.

Варианты ремонта деревянных перекрытий в сталинке

Данная процедура включает в себя — ремонт полов, отделку стен и потолка. Междуэтажный монтаж лаг – работа кропотливая и проводится она в основном при капитальном ремонте, либо перестройке дома.

Штукатурка по дранке

Потолки и стены в сталинке с деревянными перекрытиями ранее штукатурили по тонким дощечкам, современный строительный рынок, предлагает несколько вариантов ремонта:

  • Полностью удалить слой штукатурки, и нанести ее заново. Способ достаточно затратный, и требующий определенного мастерства;
  • Устранить старую штукатурку, и задекорировать потолок гипсокартоном, с последующим нанесением эмульсионной краски. Стены обклеивают обоями. К минусам данного варианта можно отнести, уменьшение площади комнаты в сталинке;
  • Технология последнего времени пользующаяся повышенным спросом — натяжные потолки.

Ремонт пола в сталинке. Наиболее подробно в данной статье мы остановимся на реставрации деревянных перекрытий пола. Поскольку из всех вариантов, поменять старый пол в сталинке — самый трудоемкий процесс.

Совет: прежде чем приступить к работе необходимо провести подготовительные работы, определиться со списком инструментов и проверить состояние пола.

Инструменты и расходные материалы

Для возведения сталинки применяли древесину хвойных пород. Чтобы отремонтировать половой настил в сталинке понадобится следующие материалы и инструменты:

  • доска обрезная или половая рейка толщиной 40 мм;
  • брус 50 на 50 мм;
  • гвоздодер;
  • ножовка по дереву;
  • гидроуровень;
  • молоток;
  • гвозди, либо саморезы по дереву.

Ручная циркулярная пила, шуруповерт или перфоратор, в значительной мере могут облегчить работу, но и без них легко можно обойтись.

Подготовительные работы

Деревянный пол — наиболее экологически чистый материал перекрытия. Однако процесс реставрации перекрытия из дерева, длительный и требующий определенных знаний. Для того чтобы, пол в сталинке радовал безупречным внешним видом, необходимо основательно подойти к его ремонту. В случае если несущая конструкция не требует замены, и находится в превосходном состоянии, можно освежить пол, покрасив его заново. Подготовительные работы перед покраской включают в себя:

  1. Если между половицами имеются трещины, не превышающие 5 мм, их можно замазать специальной смесью из опилок и клея, не прибегая к демонтажу досок перекрытия. Для этого очистите шпателем старый слой краски и шпатлевки, возьмите веревку и опустите ее в емкость с 15-ти процентным раствором олифы, когда веревка полностью пропитается, утрамбуйте ее в образовавшуюся в деревянном полу щель. Оставить до полного высыхания, обычно на это уходит 24 часа;
  2. После высыхания веревки, следует ее зашпаклевать, густой замазкой. Оставить на 3 часа. Затем пройдитесь по месту реставрации сначала крупной, потом мелкой наждачной бумагой. На заметку! Если воспользоваться трафаретом, то шпатлевка не замарает поверхность пола, не требующую реставрации.
  3. Тщательно очистите доски перекрытия в сталинке, вымыв их слабым мыльным раствором, если пол подвергался обработке воском, его также следует устранить. Поскольку воск будет препятствовать быстрому высыханию краски, и способствовать образованию неровностей и вздутий, что существенно снизит срок эксплуатации, лакокрасочного покрытия. Для удаления воска воспользуйтесь водой с кальцинированной содой, в соотношении 1 стакан соды на 7 литров теплой воды;
  4. Нанесите краску на первый слой, после полного высыхания напольной поверхности, повторите процедуру, количество слоев зависит от индивидуальных характеристик пола.
  5. Заключительный этап заключается в покрытии пола лаком. Также производиться в несколько слоев.

Проверка состояния пола

Установить необходимость в ремонте деревянного пола можно при визуальном осмотре. К наиболее ярко выраженным фактора говорящим в пользу реставрации относят: скрип половиц при нагрузке, происходит прогиб пола под весом предметов мебели, стек воды в одном направлении, трещины между досками пола, превышающие 5 мм, механические повреждения конструкции, имеются места гниения и разрушения. Обнаружение хотя бы одного фактора из списка служит основанием к демонтажу и реконструкции деревянных перегородок.

Проверка полов
Проведение визуального осмотра старого пола на наличие дефектов и гниения.

Прежде чем приступить к ремонту пола в сталинке, требуется проверить напольное покрытие, и определиться с фронтом работ. Обязательному обследованию подлежат:

  • Доски. При обнаружении гнилости и глубоких трещин, требуется полная, либо частичная замена. Для установления дефектов используют молоток, им простукивают деревянную поверхность, глухой звук при ударе досок пола молотком свидетельствует о необходимости ремонта;
  • Лаги. Повреждение лаг может привести к деформации пола, и сведению к нулю всех затрат потраченных на косметическую реставрацию. Проверку лаг производят при помощи шила. Им проходятся по всей длине балки, если шило легко входит в нее, это служит основанием для замены;
  • Черновой пол для линолеума и ламината. Если имеются повреждения в данном виде перекрытия, необходимо провести ремонтные работы по устранению дефектов;
  • Гвозди. Ржавое крепление также свидетельствует о начале нежелательных процессах в деревянном полу.

Трещины, облупившаяся краска и другие мелкие дефекты сигнализируют о том, что пол в сталинке нуждается в частичном ремонте. Имеющийся скрип тревожный звоночек, служащий основанием для замены лаг. Холодный деревянный пол, говорит об необходимости полного снятия досок, чтобы провести работы по утеплению.

Последовательность работ

Работы по ремонту деревянных перекрытий в сталинке включает в себя:

  • Демонтаж пола;
  • Замена лагов;
  • Замена чернового и чистового пола;
  • Замена утеплителя.

Демонтаж пола

В качестве вспомогательного напольного покрытия может использоваться ламинат, либо линолеум. При демонтаже деревянного пола их необходимо убрать. Если имеются плинтуса их также аккуратно снимают, поскольку они могут еще пригодиться. Далее убирают доски перекрытия, вот тут могут возникнуть определенные трудности, поскольку в сталинках для крепежа деревянных досок иногда использовались гвозди длина которых составляет 5 см.

Демонтаж полов
Для того, чтобы снять старую поленницу можно воспользоваться ломом, если гвозди слишком длинные, то можно под лом подложить брусок.

Чтобы демонтировать пол в квартире сталинке, требуется отыскать участок в полу с про щелинной вставить в него небольшой ломик, либо гвоздодер, поддеть и сорвать поленницу. Так поступаем со всеми досками, далее нужно удалить оставшиеся гвозди.

Если имеется черновой под линолеум, либо ламинат, удаляем и его. Пока на полу не останутся только деревянные балки перекрытия. Оцениваем состояние балок, и в случае их повреждения производим монтаж. Последовательность и особенности монтажа балок описаны ниже.

Монтаж лагов

Если имеется источник сырости, необходимо его устранить. Прежде чем приступить к монтажу требуется просушить основание, для увеличения срока эксплуатации деревянного перекрытия. На участках с поврежденным фундаментом делают бетонную стяжку, после полного высыхания основания, следует положить гидроизоляции, для снижения риска затопления соседей. Далее поэтапно:

  1. Балки располагают от наиболее высокой точки;
  2. Болты крепления вкручиваются через метр, направление балок устанавливается самостоятельно, особой роли это не играет. Специалисты рекомендуют располагать короткие деревянные перекладины вдоль стены, для упрощения процесса выравнивания;
  3. Балки крепятся непосредственно в бетон, при помощи анкерных болтов. Высота регулируется подложкой из деревянных брусков;
  4. Пространство между балками перекрытия наполняется шума поглощающими материалами и утеплителем.
Установка регулируеміх лагов
Удобным решением являются регулируемые лаги, которые устанавливаются на специальные стойки.

Если бетонное основание слабое лучше воспользуйтесь помощью профессионалом, поверьте так будет дешевле и безопасней.

Шаг и размер лаг зависит от предполагаемой нагрузки. В основном расстояние между балками равняется 60 см, толщина доски в этом случае равна 35 мм. При использовании досок перекрытия толщиной в 20 мм, расстояние между лагами составляет 30 см.

Монтаж чернового пола

Настил чернового конструкции не имеет существенных различий, квартира в сталинке это, либо частный дом. Самое главное в этом деле грамотно закрепить лаги. Нижний уровень необходим для распределения на нем утеплителя. Для чернового настила берут сухую, обработанную антибактериальным составом доску толщиной примерно 40 мм. Черновой настил бывает в виде бетонной стяжки, а также выполненный из досок.

Монтаж черновой конструкции осуществляется поперек лагов с креплением к брусу. Доски перекрытия в сталинке прикручиваются при помощи саморезов для дерева. Настил не должен иметь щелей, при их наличие, необходимо задуть их пеной для монтажных работ. После того как пена высохнет, излишки устраняют. Черновой вариант можно использовать как основу для ламината и линолеума.

Монтаж утеплителя

Не нужно халатно относиться к процедуре утепления пола, поскольку даже в теплый пол намного предпочтительней холодного. Качественное заполнение подпольного пространства является залогом длительной эксплуатации. В качестве утеплителя используют такие материалы как: мин вата, керамзит, пенопласт.

Утепление пола
Утепление пола минеральной ватой, которая укладывается между лагов.

Настил чистового пола

Ремонт деревянных перекрытий в сталинке, заканчивают чистовым настилом. Для этого применяют половую рейку толщиной 40 мм, специальная замковая система препятствует возникновению щелей в случае рассыхания материала. Приступать к ремонту пола в сталинке необходимо с дальней стены, которая находится на противоположной стороне от дверного проёма.

Укладываем первую доску гребнем к стене, оставляем необходимый зазор для вентиляции не превышающий 1,5 см. Забиваем в гребень гвоздик или вкручиваем саморез и с противоположной стороны делаем то же самое под углом 45 градусов в паз. Следующие доски крепим к лагам только в пазы.

Ремонт деревянных конструкций заканчивают покрытием досок защитным лаком. Если предусмотрено использование ламината, либо линолеума сверху на чистовой пол укладывают лист ДСП, либо делается бетонная стяжка.

abvmaster.ru

Общее описание[править | править код]

Происхождение названия и варианты[править | править код]

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Частотность употребления словосочетания «сталинский дом» в Москве и Петербурге выше в меру количества и удельного веса этого типа домов в составе жилого фонда этих городов. Вместе с тем, термин «сталинка» употребляется также и во всех остальных крупных городах СССР, и прежде всего, в районных и промышленных центрах страны (Смоленск, Магнитогорск, Владивосток и пр.) Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Как синоним «сталинке», могут применяться названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира («полнометражка»), с возможным уточнением «в доме постройки 50-х годов».

История и период строительства[править | править код]

К «сталинским» сегодня относят жилые дома, возведённые как до войны, начиная со II пятилетки (1933—1937), в числе задач которой было определено «решительное улучшение всего жилищного и коммунального дела в СССР»[1], так и с момента начала послевоенного восстановления, вплоть до 1955 года, когда было принято решение «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Фактическое строительство сталинок прекратилось примерно к 1960 году, когда в крупнейших городах было завершено возведение градостроительно значимых проектов, не подлежавших изменению. Так, в кадры одного из сюжетов фильма «Старик Хоттабыч» (Ленфильм, 1957), снятого в Московском парке Победы, попадает незавершённое строительство 12-этажных секций дома №44 по Кузнецовской улице, силуэт которого по плану замыкает одну из центральных меридиональных аллей парка.

Стиль домов довоенной постройки иногда атрибутируют как постконструктивизм, а послевоенных — как «сталинский ампир».

Эпоха классических домов в сталинском стиле завершилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956—1960 гг. строились здания переходного типа, в которых сочетались «сталинская» монументальность и практически полное отсутствие какого-либо декора. Такие полусталинки-полухрущёвки («ободранные сталинки») можно в большом количестве встретить в Москве и других городах страны. В частности, домами такого типа застроена северная часть Профсоюзной улицы в Москве. Жилые помещения в «ободранных» домах все еще проектировались по «сталинским» нормам, изложенным в СНиП 1954 года[2].

В первой половине 1950-х был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительство внедряются типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, идет отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, появляются сталинки, возводимые по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов из дешёвых типовых «хрущёвок». Отдельные сталинские дома по инерции достраивались до 1961 года.

Планировки[править | править код]

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырёх. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет[3]:

  • 1-комнатная — 32—50 м²;
  • 2-комнатная — 44—70 м²;
  • 3-комнатная — 57—85 м²;
  • 4-комнатная — 80—110 м².

Поздние сталинки, возводившиеся в 1950-е годы до начала массового строительства хрущёвок, проектировались согласно СНиП 1954 года[2]. В соответствии со СНиП, все жилые дома подразделялись на 3 класса — I (наивысший), II, III — в зависимости от их долговечности, огнестойкости, обеспеченности коммунальными удобствами и отделки помещений.

Число комнат

в квартире

Жилая площадь

квартиры, м2

Минимальная площадь, м2
кухни общей комнаты спален
1 18-22 7
2 25-32 7 16 9
3 36-50 7 16 9
4 56-65 8 18 9
5 80-95 10 24 9
6 100-120 12 30 9
7 130-160 15 30 9

Квартиры в поздних сталинках должны были иметь жилые комнаты, кухню, переднюю, ванную или душевую комнату (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, хозяйственную кладовую не менее 0,6 м2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах устанавливалась не ниже 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Здания низкого класса в случае невозможности подключения к сетям могли проектироваться с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшего канализования дома.

Классификация домов[править | править код]

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома[4][5].

Номенклатурное (элитное) жильё[править | править код]

Номенклатурные дома (также «ведомственное жильё» («ве́домки»)) строились для высших слоёв советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие, как правило, изолированные комнаты площадью от 15 до 25, а местами даже до 30 м², подсобные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) предусматривались мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах с 3-4 комнатами и более при односемейном заселении их владельцы могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и пр. На нижних этажах таких домов квартиры с тем же числом комнат и аналогичной планировкой могли отводиться под коммунальное заселение, в том числе как служебная жилплощадь для сотрудников охраны, дворников и пр.

Директорское жильё[править | править код]

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, нередки индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9—3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли башни Вулыха, а затем цековские дома.

Рядовые дома[править | править код]

Рядовыми «сталинками» часто называют дома с квартирами относительно уменьшенной площади. Предположение, что они строились только «для рабочих» ошибочно, так как именно рабочие — по официальной идеологии передовой класс — особенно, передовики производства, получали ордера на заселение в квартиры улучшенной планировки. В силу относительного избытка 3-4-комнатных квартир по отношению к реальному демографическому составу «очередников», часть из них отводилась под коммунальное заселение, однако и здесь говорить об уклоне в пользу рабочего класса не приходится. Так называемая «коридорная» планировка зданий, определяемых по фасаду, как «сталинки», указывает на то, что по проекту они изначально предполагались для размещения общежитий для рабочих и студентов. Площади комнат в квартирах рядовых «сталинок» меньше, чем в домах улучшенной планировки, но всё равно по общему правилу (продиктованному, в том числе, высокими 3-метровыми потолками) превышают 10 кв. м, что намного больше, чем в хрущёвках и более поздних домах. В трёхкомнатных квартирах и более пара комнат могла быть условно смежной. От использования дополнительной двери, соединявшей эти комнаты, жильцы могли по своему желанию отказаться; такие комнаты назывались смежно-изолированными. Архитектура рядовых сталинок утилитарна; от лепного декора могли отказываться в пользу рустовки стен, профильных карнизов и других простейших приёмов, позволяющих избежать эффекта «плоской стены», господствующего в домах панельной застройки.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились; чердачные перекрытия применялись деревянные. В сталинках, возводившихся для размещения общежитий, отсутствовала ванная комната. Подача горячей воды, в зависимости от инженерного обеспечения городских кварталов, осуществлялась либо от сетей ТЭЦ, либо путём газификации квартир с установкой нагревательных колонок. Во всех домах (не только «сталинках», но позже и в «хрущёвках») послевоенной постройки мусоропровод и лифт устанавливались только при этажности в 6 этажей и выше, независимо от контингента людей, получавших в них бесплатное жильё.

Рядовые сталинки могли строиться в рабочих посёлках, посёлках городского типа либо в кварталах городов, предназначенных для заселения рабочими заводов. В зависимости от художественной концепции, устанавливавшейся для проектных мастерских, и с учётом задачи экономии средств, при формировании таких кварталов могли использоваться, наряду с индивидуальными, некоторые типовые решения, однако в отличие от концепции массового строительства, принятой при Хрущёве, однотипных жилых массивов («черёмушек») при этом не возникало. Фасадное решение «сталинок», предназначенных для рабочих и студенческих общежитий, при этом концептуально не отличалось от зданий для поквартирного заселения.

Малоэтажные сталинки[править | править код]

Распространённым видом рядовых сталинок являются малоэтажные дома высотой 1—3 этажа. Наиболее распространёнными являются двухэтажные дома на 8—18 квартир, однако строились и более внушительные трёхэтажные многоквартирные дома, дома с мезонинами, а также одноэтажные индивидуальные или спаренные коттеджи.

Малоэтажные сталинки строились в период после войны вплоть до конца 1950-х годов. Дома строились по заранее спроектированным типовым сериям[7], включавшим в себя несколько вариантов домов: одно-, двух-, трёхподъездные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежития.

Малоэтажное строительство использовалось из-за того, что при строительстве давало следующие преимущества: не требовало применения дефицитной строительной техники, могло вестись силами малоквалифицированных рабочих, в том числе военнопленных немцев и заключённых, а постройка дома занимала не так много времени. Этим обусловлены прозвища таких домов — «немецкие дома», хотя далеко не все эти дома строились немцами. В Санкт-Петербурге распространено название «немецкие коттеджи»[8] из-за их малой этажности (2—3 этажа) по сравнению с основной застройкой. В 1990-е и 2000-е в некоторых таких домах выкупались все квартиры, после чего они превращались в «настоящие» коттеджи (индивидуальные жилые дома).

Конструкция малоэтажных домов была облегченной: стены из кирпича с пустотной кладкой или из шлакоблоков, деревянные перекрытия, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих посёлков при предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в посёлках могли отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и иные коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с ваннами и без них, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах отсутствовали центральное водоснабжение и канализация — в качестве туалетов использовались люфт-клозеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «капитальными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажная застройка велась кварталами с расположением 10—30 двухэтажных однотипных домов по периметру и в глубине. Однотипная застройка стала предвестником хрущёвского массового строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущёвок, кварталы типовых малоэтажных сталинок имеют более выигрышный внешний вид благодаря разнообразию вариантов домов в рамках одной серии, наличию штукатурки, лепного декора, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложных многоскатных крыш и других «архитектурных излишеств», осуждённых постановлением 1955 года.

Типовые сталинки[править | править код]

В первой половине 1950-х для ускорения обеспечения населения жильем начинается строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, возводимыми по индивидуальным проектам, типовые сталинки имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типовые сталинки достаточно многочисленны за счет увеличения объемов жилищного строительства в этот период.

В Москве возводились типовые сталинки серий II-01, II-03 (I-410 (САКБ)), II-14, МГ-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08[9]. В Ленинграде возводились дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др[10].

В середине 1950-х начинается внедрение крупнопанельной технологии. Известными «панельными сталинками» являются дома ленинградской серии 1-506.

Конструкция[править | править код]

Здание[править | править код]

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич. В довоенных постройках в основном использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в сталинках с деревянными перекрытиями был меньше 6 метров, что связано более низкими несущими способностями дерева по сравнению с железобетоном.

Помимо традиционной для жилых домов стеновой конструкции, в сталинках использовалась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае из кирпича выполнялись несущие наружные стены и стены лестничных клеток. Внутриквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них сооружались колонны из кирпича, иногда — из железобетона. На колонны и наружные несущие стены опирались горизонтальные ригеля из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия[11].

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. При кирпичном строительстве использовалась облегченная колодезная кладка с засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х — начале 1950-х были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а позднее по бескаркасной схеме.

Сталинские высотки построены на основе стального каркаса с последующим частичным обетонированием стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. После начала борьбы с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки. Штукатурки лишались и дома, находившиеся в процессе строительства и частично оштукатуренные.

Внутренние перегородки в сталинке обычно выполнены из деревянных досок, покрыты сеткой из дранки и оштукатурены. В поздних домах применялись и гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная. Для крупных домов фундаменты сооружались из железобетона, для малоэтажных использовались кирпичные и бутобетонные фундаменты.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. Деревянные перекрытия настилались по деревянным балкам в форме бревна или бруса, иногда — по стальным балкам. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные марши и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты или на металлоконструкции с последующей монолитной заливкой.

В самых крупных «номенклатурных» сталинках также использовались железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В послевоенных сталинках с начала 50-х уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Некоторые сталинки (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент сооружались редко). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких стальных балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки уже использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже трёх метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — в нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации[править | править код]

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный при наличии ванны, смежный при ее отсутствии. В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла. В некоторых проектах двухэтажных домов отсутствовали и водопровод с канализацией, а туалет выполнялся в виде люфт-клозета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующего канализования дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой. Существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключались к центральному отоплению или в них устанавливались газовые котлы.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве природный газ появился в 1946 году[12]). Для приготовления пищи на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды применялись твердотопливные водогрейные колонки накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов заменялись на газовые колонки, часть домов подключались к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в сталинках естественная вытяжная, в кухне и санузле. В довоенных сталинках вытяжная вентиляция может присутствовать в жилых комнатах и в коридоре.

В некоторых сталинках между санузлом и кухней имелось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. При раздельном санузле имелось дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства. При отключении электричества окно позволяло воспользоваться санузлом. Позднее окно между кухней и санузлом перешло в хрущёвки и ранние брежневки.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом мощности, однако сейчас её нередко не хватает.

В домах выше пяти этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимой такой холодильник оказывался полезен для хранения продуктов.

Срок эксплуатации[править | править код]

Срок службы для сталинок довоенного периода составляет 125 лет, нормативное время сноса — 2050—2070 гг. Срок службы для сталинок послевоенного периода составляет 150 лет, нормативное время сноса — 2095—2105 гг.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас эксплуатационного ресурса, в среднем — это дополнительные 40—50 лет. В случае, если был проведён капитальный ремонт с заменой крыши и процент износа по оценке БТИ и в соответствии с техническим паспортом меньше 5 %, то это увеличивает изначальный срок эксплуатации здания в среднем на 60—80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных усиленных перекрытий).

Преимущества и недостатки[править | править код]

Преимущества[править | править код]

Cталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего это объясняется высокой надёжностью построек: прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокую теплоизоляцию сталинским домам обеспечивают толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или (лучше) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома. Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности по перепланировке.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом- и комфорт-класса.

Многоскатная жесткая крыша сталинских домов, крытая шифером или кровельным железом, имеет высокий срок службы — 30-50 лет — против 10-15 лет для плоской мягкой кровли хрущёвок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинках отсутствует подвал — полы первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире первого этажа можно обустроить мини-погреб.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, которая позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду. Предусмотренный конструкцией дома мощный «печной» дымоход имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового отопительного котла.

На лестничной площадке сталинского дома обычно расположены 2, 3 или 4 квартиры. Этажность большинства сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, для сталинских домов рабочего типа и для региональных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир, дом не создает впечатление «муравейника» и позволяет знать в лицо всех жителей подъезда.

Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густым озеленением.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жильё постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.[13]

Недостатки[править | править код]

Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации в большинстве сталинок остались со времен постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких сталинок не рассчитаны на современные электроприборы (стиральные машины и т. д.). В ряде сталинок крыша также долго не ремонтировалась и протекает. Деревянные перекрытия пожароопасны[14] и подвержены гниению в случае регулярных промочек. Как правило, изношены фасады домов, отваливается штукатурка и лепной декор. Водосточные трубы у сталинских домов внешние, при их повреждении происходит намокание стен, последующее разрушение штукатурки и, затем, кирпичной кладки.

В двухэтажных сталинках отсутствует подвал. Разводка водоснабжения, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходимо получать доступ в квартиры и вскрывать полы. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы ускоренно гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещений, может осложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих сталинок высотой до 6 этажей, является существенным недостатком, особенно с учётом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных сталинок до настоящего времени эксплуатируются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, дополнительно нагружая домовую сеть.

В «рабочих» сталинках, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте отсутствует ванна. В этом случае ванна или душ установлены на кухне, а для создания «нормального» санузла необходима перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинках (3 и более комнат), включая и «номенклатурные» дома, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (зал). При использовании ее в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. д.) это не вызывает проблем, однако создает неудобства при использовании в качестве жилой. Кроме того, во многих сталинках относительно малогабаритные кухни. Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Размещение[править | править код]

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах. Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

В Москве распространены по всему городу. Наибольшее количество «сталинок» зафиксировано вдоль Ленинского проспекта и шоссе Энтузиастов. Как правило, сейчас в этих зданиях расположены офисы и научно-исследовательские институты, хотя встречаются и жилые дома с довольно дорогими квартирами.

См. также[править | править код]

  • Сталинская архитектура
  • Жилой дом на Котельнической набережной — образец элитного сталинского дома
  • Цековский дом (цековка) — жилой дом для высших слоев советского руководства в позднем СССР

ru.wikipedia.org


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector